Fruittelerserf 56846 AC ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Deze goed onderhouden eindwoning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De woning beschikt over vijf slaapkamers, met een zeer verrassende indeling op de tweede verdieping. Twee slaapkamers hebben extra speelruimtes boven de slaapkamers. Hoewel deze ruimtes niet zijn inbegrepen in het woonoppervlak van 129 m², bieden ze in werkelijkheid extra vierkante meters aan bruikbare ruimte. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, die zo kunnen profiteren van de veelzijdige indeling en extra speelruimte. De woning bevindt zich in de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf, specifiek in het deel Tuinstad. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder drie basisscholen, een gezondheidscentrum en de Internationale School. Het uitgebreide winkelcentrum Schuytgraaf, met twee supermarkten voor dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. Sportfaciliteiten voor voetbal, hockey en tennis zijn eveneens aanwezig. De wijk is goed verbonden met het openbaar vervoer dankzij het nabijgelegen NS-station Arnhem-Zuid en diverse busverbindingen. Het centrum van Arnhem en Nijmegen zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De locatie biedt ook een uitstekende aansluiting op de snelwegen A325, A12, A15 en A50. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere speeltuinen en groenstroken te vinden. Begane grond: De begane grond heeft een praktische indeling. Bij binnenkomst kom je in de hal met een meterkast voorzien van een uitgebreide installatie, glasvezelaansluiting en stadsverwarming. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer en keuken hebben veel natuurlijk licht door grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Via de deur heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparaten. In de woonkamer bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping en een provisiekast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van deze woning vind je een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, elk met veel lichtinval. Daarnaast is er een nette badkamer met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er een ruime overloop voorzien van witgoedaansluitingen. Deze verdieping beschikt tevens over twee slaapkamers, die elk voorzien zijn van een extra speelruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vide, bereikbaar via een vaste trap in de kamer, wat ideaal is voor kinderen om te spelen of slapen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste trap naar een extra kamer boven de slaapkamer, die ook gebruikt kan worden als speel- of slaapruimte. Beide ruimtes, zowel de vide als de extra kamer, ontvangen daglicht en zijn daardoor prettige verblijfsruimtes. De indeling is creatief en speels, wat het bijzonder geschikt maakt voor kinderen. Via de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Derde verdieping: Vliering met voldoende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is netjes verzorgd en voorzien van een vrijstaande houten berging met pannendak, waarin elektra aanwezig is. Via een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Gelegen op het westen, biedt de tuin de mogelijkheid om het grootste gedeelte van de dag van de zon te genieten. Algemeen: - bouwjaar 2004 - woonoppervlakte: 129 m2 - overige inpandige ruimte: 12 m2 - berging: 8 m2 - perceeloppervlakte: 149 m2 - inhoud: 501 m3 Bijzonderheden: - energielabel A - voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas - voorzien van airco in diverse vertrekken - buitenzonwering aanwezig - 5 slaapkamers, twee extra (speel) ruimtes, vliering en berging - achtertuin op het westen waardoor je een groot deel van de dag kunt genieten van de zon - mechanische ventilatie - stadsverwarming - voorzien van glasvezel