George Orwellhof 76836 TL ArnhemRijkerswoerd-Oost

Deze tussenwoning, gelegen aan een autovrij hofje in de wijk Rijkerswoerd, biedt 4 slaapkamers, een ruime voortuin, een achtertuin én een dakterras op het zuidwesten. De woning heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Locatie: De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, ideaal voor gezinnen, starters en senioren. De wijk heeft een gemoedelijke sfeer en biedt een veilige speelomgeving voor kinderen. De ruime opzet van de buurt verhogen het woongenot. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Het natuurgebied ‘Zeegbos’ ligt vlakbij, perfect voor ontspanning in de natuur. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de Pleyroute, A15, A325 en A50, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt je de entree met een hal voorzien van garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, terwijl de twee andere slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra (slaap) kamer bevindt met een ingebouwde schuifkast waarin de wasmachineopstelling en CV-combiketel netjes zijn weggewerkt. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot een ruim dakterras op het zuidwesten, waar je volop van de zon kunt genieten. Buiten: De woning heeft een ruime voortuin op het zuidwesten en een achtertuin op het noordoosten die direct toegang biedt tot de woonkamer. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en een achterom. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 111 m2 - Berging: 8 m2 - Dakterras: 14 m2 - Inhoud: 395 m3 - Perceel: 131 m2 - Bouwjaar: 1998 Bijzonderheden: - Energielabel B - Geheel dubbel glas - Voorzien van gevelisolatie en dakisolatie - Mechanische ventilatie (vervangen in 2023) - Voorzien van airconditioning (2024) - Badkamer: 2021, keuken 2017, toilet: 2017 - Rolluiken voor en achter - Houten berging in de achtertuin (geschilderd in 2024) - Voorzien van glasvezelaansluiting - Dakterras met zonnescherm gelegen op het zuidwesten - Schilderwerk buitenzijde (2022) - Vloer woonkamer en trap laten schuren en schilderen (2022) - Remeha cv-combiketel (eigendom) - Achtertuin in 2024 voorzien van nieuwe schutting - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen