Goudreinetgaard 136831 AT ArnhemDe Overmaat

Een heerlijk vrij gelegen hoekwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Kronenburg in Arnhem-Zuid. Deze hoekwoning is, met een riante tuin en een rustige ligging, een ideale plek voor ieder gezin. Bel snel en kom kijken! Overtuig uzelf. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en een praktische trapkast, een royale L-vormige woonkamer met een open keuken (totaal circa 38 m²) met toegang tot de achtertuin. Eerste etage: Overloop met trapopgang, drie goede slaapkamers (respectievelijk circa 12 m², 12 m² en 6 m²) en een badkamer met ligbad/douche, een wastafel en 2e toilet. Tweede etage: Overloop met bergruimte, cv-ketel en wasmachine-aansluiting, en een ruime zolderkamer van circa 12 m². Bijzonderheden De woning beschikt onder meer over de volgende installaties, voorzieningen en kenmerken: • een vrijwel nieuwe groepenkast; • verwarming d.m.v. een vrijwel nieuwe c.v.-ketel (Vaillant, eigendom) met radiatoren; • een open keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis met een extra brede oven, een schouw, een vaatwasser en een combimagnetron; • een toiletruimte met fonteintje op de begane grond; • een badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en een wastafel met meubel; • 9 zonnepanelen (2023); • vrijwel volledig dubbel glas; • een ruime berging, voorzien van elektriciteit; • een buitenkraan en stopcontacten in de tuin. Tuin De woning beschikt over een grote en vrij gelegen tuin, die ideaal rondom de woning (zuidwesten) is gelegen. Deze tuin biedt veel privacy en rust. Een perfecte plek voor een klein paradijs! Ligging De woning is op een rustige stand aan een woonerf en tegenover een plantsoen gelegen. U heeft dus geen auto's voor de deur en kinderen kunnen veilig buiten spelen. Voorzieningen In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, zoals het overdekte winkelcentrum Kronenburg, met meer dan 100 winkels. Verder biedt de omgeving tal van voorzieningen, zoals lagere en middelbare scholen, kinderdagverblijven, parken, een zwembad, vele sportclubs en recreatiefaciliteiten, waaronder de Rijkerswoerdse plassen. Vanaf hier heeft u eigenlijk alles binnen handbereik. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen De bereikbaarheid met eigen vervoer is prima. De snelwegen A325 en de A15 zijn eenvoudig en snel te bereiken. Ook het centrum van Elst en Arnhem zijn goed en snel bereikbaar. Bovendien reist u met de trein binnen 10 minuten naar de stations Arnhem CS, Elst en Nijmegen. In de buurt is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Vijf voordelen van deze woning • vrij gelegen op een ruim perceel; • een royale woonkamer met open keuken; • een vrijwel nieuwe c.v.-ketel en een nieuwe zonnepanelen; • recentelijk uitgevoerd buitenschilderwerk; • energielabel B. Koopsom Deze woning wordt aangeboden met een 'bieden-vanaf-prijs' van € 375.000,-- k.k. Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Bezichtigingen en nadere informatie Indien u naar aanleiding van deze informatie vragen heeft of de woning eens vrijblijvend wenst te bezichtigen, neemt u dan contact met ons op of schakel uw eigen makelaar in.