Gravenstraat 286828 JX ArnhemBoulevardwijk

Mogelijkheid tot 180m² woonoppervlak! Welkom bij de Gravenstraat 26 – 28, een royaal herenhuis op een prachtige plek! Met een grote woonkeuken- en woonkamer, een royaal dakterras, nette badkamer, maar liefst drie slaapkamers én een zeer grote garage staat de woning garant voor een compleet woongenot. Het Spijkerkwartier is sinds jaar en dag een bijzondere en gewilde locatie om te wonen, het is een hippe en levendige wijk met studenten, kunstenaars, gezellige horeca, kleine winkeltjes en veel mooie oude stadspanden. Hier woon je op loopafstand van de bruisende binnenstad van Arnhem. Daarbij voorziet de wijk zelf in alle benodigde dagelijkse voorzieningen en is de ligging gunstig ten opzichte van scholen, de vele parken van Arnhem en uitvalswegen waaronder de A12 en de N225. De indeling is als volgt: De entree biedt toegang tot plek voor de garderobe, de meterkast, toegang tot de garage en de trapopgang naar de eerste (woon-) verdieping. Eerste verdieping: Overloop, ruime woonkamer met vaste kasten en meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen, wederom met een vaste kastenwand. De keuken is van alle gemakken voorzien en is passend bij de woning. Vanuit de woonkeuken heb je via de openslaande deuren toegang tot het dakterras van ca. 15m2. Aan de achterzijde zit je hier heerlijk vrij en door de ligging op het zuiden kan je op elk moment van de dag genieten van de zon. In het midden de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, het geheel is afgewerkt met tegels van Belgisch hardsteen. Afgezien van de badkamer is de gehele woonverdieping voorzien van een eikenhouten parketvloer. Tweede verdieping: Via afgesloten trapopgang te bereiken tweede verdieping met in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig weggewerkte CV combiketel en vaste kast. Garage: De begane grond beschikt aan de voorzijde over een ruime garage met openslaande deuren naar de straatzijde. Vanuit de garage is de achtergelegen werkplaats en berging te bereiken. Bovendien zijn er op de begane grond vele mogelijkheden tot verbouwing, om zo het woonoppervlak significant te vergroten. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1898 - Rijksbeschermd stadsgezicht - Herenhuis met inpandige garage, werkplaats en berging - 3 slaapkamers - Centraal gelegen en op loopafstand van het stadscentrum - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen