Hazelaarstraat 436841 AE ArnhemMalburgen-West

Wat een leuke plek! Deze fijne tussenwoning ligt in een rustige straat, grenzend aan de uiterwaarden van de Rijn met de Arnhemse binnenstad in zicht. Met een lichte erker aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde biedt deze gezellige gezinswoning volop leefruimte. De beschut gelegen, achtertuin vormt hierbij een zonnig extraatje. En naast de twee slaapkamers op de eerste etage is er ook nog een mooie zolderverdieping. Vanuit de straat loop je zo Stadsblokken Meinerswijk in, een prachtig stadspark in ontwikkeling waar je heerlijk kunt uitwaaien tussen groen en water. Het oude gemaal op de dijk is omgetoverd tot huiskamercafé hier kun je binnenlopen voor koffie, taart, lunch en borrel. In het gemaal zijn de oude pompen en het bedieningspaneel nog zichtbaar. Maar dat is zeker niet het enige grote pluspunt van deze buurt. Malburgen-West is een gemoedelijke wijk, met onder andere voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen, scholen en sport. Bovendien fiets je in vijf minuten de brug over naar het centrum van Arnhem, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Indeling Begane grond: via een praktisch tochtportaal kom je in de lichte hal met toilet en meter- annex opbergkast. Van hieruit stap je de woonkamer binnen, met sfeervolle details zoals de houten balken op het plafond. Aan de voorzijde met de gezellige erker kun je een fijne zithoek creëren, terwijl de uitbouw aan de achterzijde volop ruimte biedt voor een zonnige eetkamer. De aangrenzende open keuken in een frisgroene tint met licht werkblad sluit hier mooi bij aan. Je beschikt hier over onder andere een inductiekookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, inbouwkoelkast en combi-oven. En terwijl je staat te koken, kijk je door de grote raampartij uit op de tuin. Eerste verdieping: de houten trap brengt je op de overloop, waaraan twee slaapkamers liggen. Beide kamers hebben een ruime, ingebouwde kast en aan de overloop is nog een extra opbergkast. Verder is er een separaat toilet en een badkamer met modern wastafelmeubel, douchecabine en aansluiting voor wasmachine en droger. Dankzij de ramen in vrijwel elk vertrek – ook de badkamer en zelfs het toilet – is er op de hele verdieping veel lichtinval. Tweede verdieping: hoewel de bovenste verdieping goed bereikbaar is met een vaste trap, telt ze door de hoogte (1,96) niet mee als woonoppervlak. Toch kun je veel plezier beleven aan deze extra ruimte, die ideaal is als studeer-, hobby- of logeerkamer. Een dakkapel over vrijwel de hele breedte, inclusief de overloop, zorgt ook op deze etage voor volop licht. Bijzonderheden • Leuke woning in een fijne buurt, met volop groen in de omgeving en het centrum van Arnhem op vijf minuten fietsafstand • Veel leefruimte dankzij ruime uitbouw op de benedenverdieping • Beschut gelegen, zonnige achtertuin met stenen berging die ook achterom bereikbaar is • Nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas HR++, dak- en muurisolatie • Cv ketel Inter gas HR bouwjaar 2021 • Riante opgemetselde berging voor zien van elektra