Heijenoordseweg 446813 GA ArnhemHeijenoord

  • 100 m²
  • 139 m²
  • 4

Omschrijving

Deze instapklare, karakteristieke en uitgebouwde eengezinswoning met energielabel A, is gelegen in de geliefde en groene wijk ‘Heijenoord’. De woning uit bouwjaar 1938 is goed geïsoleerd, uitstekend onderhouden en van binnen werkelijk een plaatje om te zien! De ligging is bijna perfect te noemen: Dicht bij de gezellige binnenstad van Arnhem en op 2 minuten loopafstand van landgoed Mariëndaal, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen door de prachtige lanen. Ook in de buurt zijn Park Sonsbeek en de geliefde Arnhemse bossen. De woning is gelegen op 10 minuten loopafstand van Arnhem-Centraal. Diverse uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn in de nabije omgeving. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op bomen en is gelegen in een straat met eenrichtingsverkeer. Ook de volgende kenmerken spreken je vast aan: sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veranda. De woning is in 2022 voorzien van 4 zonnepanelen. De dakkapel is ook in 2022 geplaatst en in hetzelfde jaar is het dak van de uitbouw vervangen en voorzien van sedumbeplanting. Het schuurdak is in 2023 vervangen evenals het zinkwerk van de dakgoten. Plan gauw een bezichtiging in, wij laten je de woning graag zien! Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze heeft een afmeting van 29,5m², is voorzien van een visgraatvloer en heeft heerlijk veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken kan afgesloten worden door middel van een gave stalen scheidingswand, die een chique uitstraling aan het geheel geeft. De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 11,9m², 9,4m² en 5,9m², en zijn voorzien van een visgraatvloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De lichte badkamer is voorzien van inbouwspots, een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. In 2022 is hier een dakkapel geplaatst waardoor je nog meer woongenot ervaart. Hier bevindt zich ook de vierde (slaap)kamer met een afmeting van 11,7m². Deze (slaap)kamer is eveneens voorzien van een visgraatvloer en heeft mede dankzij 2 dakramen voldoende lichtinval. Op de voorzolder bevindt zich de uit zicht weggewerkte C.V.-ketel uit 2022, de wasmachine-aansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. In een mooie ombouw, waarop ook een wastafel is gerealiseerd, is plaats voor een wasmachine en -droger. Tuin De heerlijke achtertuin is gelegen op het noorden en in de zomer is er door de diepte altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de fijne afmeting is het mogelijk om eventueel een speelplekje te creëren. Achter in de tuin staat een gezellige veranda voorzien van elektra en een gootsteen met kraan. Ook is er een stenen schuurtje om bijvoorbeeld fietsen in te plaatsen. Een tuindeur verschaft toegang achterom. Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2022) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2022) Bouwjaar: 1938 Tuin: noord Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk vloerisolatie Aanvaarding: in overleg Extra's - Karakteristieke en instapklare eengezinswoning; - Sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Voorzien van 4 (slaap)kamers; - Heerlijke achtertuin gelegen op het noorden met veranda; - Het dak van de uitbouw is in 2022 vervangen; - Het dak van de schuur is in 2023 vervangen; - Het zinkwerk van de dakgoten is vernieuwd in 2023; - Deels voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 4 zonnepanelen; - In 2018 is de meterkast vernieuwd; - Gelegen nabij zowel de geliefde parken en bossen van Arnhem als de binnenstad; - Fantastisch gelegen in de gewilde wijk ‘Heijenoord’ in Arnhem-Noord. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.500
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 4990
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12,20 meter diep en 5,40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/01/2025

Op funda

Buurt