Herkenboschstraat 266845 HN ArnhemDe Laar-Oost

Deze ruime tussenwoning van 117 m² beschikt over drie grote slaapkamers (voorheen vier), een vrijstaande stenen berging, een open keuken en een diepe achtertuin. De woning heeft een praktische indeling en biedt voldoende leefruimte voor een gezin. Dankzij de grootte van de achtertuin kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De woning ligt in de rustige en ruim opgezette wijk De Laar Oost, in een autoluwe straat. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum, de woonboulevard en diverse scholen. Voor recreatie liggen het natuurgebied Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en Boerderij De Kroon met speeltuin en kinderboerderij nabij. Ook supermarkten, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze locatie is ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen dankzij de vele voorzieningen en rustige ligging. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal, waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken aan de voorzijde is zeer netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de woonkamer bereik je de achtertuin door een deur. Vanuit een tussenhal kom je bij de toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers met dakramen. Oorspronkelijk waren het drie slaapkamers, dus het is eenvoudig om dit weer terug te brengen. De moderne en goed onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime overloop. Hier vind je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Daarnaast is er een slaapkamer met een dakraam. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, strekt zich uit over een diepte van 16 meter, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en schaduw. De tuin biedt veel privacy en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Achter in de tuin bevindt zich een handige berging en er is een achterom aanwezig. Algemeen: - bouwjaar 1982 - woonoppervlakte: 117 m2 - berging: 8 m2 - inhoud: 414 m3 - perceeloppervlakte: 147 m2 Bijzonderheden: - energielabel B - voorzien van dak- en muurisolatie - grotendeels voorzien van dubbel glas - 3 slaapkamers (voorheen 4) - Atag HR cv-ketel uit 2014 (eigendom) - tuin is voorzien van achterom - autoluwe straat - voldoende parkeermogelijkheden - alle voorzieningen op korte afstand - bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig