Het Hout 86846 EB ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Gelegen in de geliefde deelwijk 'Leihagen' (onderdeel van Schuytgraaf) bevindt zich deze fantastische en instapklare vrijstaande woning op een royaal perceel van 402m². De woning heeft een ruim woonoppervlakte, is van binnen een plaatje om te zien en helemaal klaar voor de toekomst met stadsverwarming en energielabel A! De volgende kenmerken zullen je vast nog verder verrassen: een ruime en sfeervolle woon-eetkamer met heerlijk veel lichtinval, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 3 goed bemeten slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers, eigen garage, plek voor meerdere auto's op de oprit en een fantastische tuin gelegen op het zonnige zuiden met heerlijke overkapping. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast en zwevend toilet geeft je toegang tot de woning. De royale en sfeervolle woon-eetkamer is voorzien een plavuizenvloer en heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen. De gerenoveerde houten keuken is L-vorming opgesteld met een eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geef je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten (14,1m², 10,9m² en 10,6m²), zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een vaste kast. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze verdieping telt een ruim oppervlakte van 40,5m², is voorzien van een dakkapel en heeft veel mogelijkheden. Je kunt hier middels enige ingrepen één of meerdere (slaap)kamers creëren. Op deze verdieping is tevens de witgoed-aansluiting aanwezig. Tuin/ garage Wat een fantastische tuin! De woning heeft een achter-, zij- en voortuin en hier kan je optimaal van het buitenleven en het zonnetje genieten. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd (2016) en er zijn verschillende terrasjes gemaakt. Door de fijne ligging zal je hier veel rust en privacy ervaren. Aan de overkapping bevindt zich de garage welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Stadsverwarming Bouwjaar: 2009 Tuin: zuid Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Extra’s: - Fantastische vrijstaande woning op een riant perceel van 405m²; - Voorzien van een royale woon-eetkamer met heerlijk veel lichtinval; - Luxe keuken met inbouwapparatuur en badkamer met moderne uitstraling; - 3 volwaardige slaapkamers; - Mogelijkheid tot realiseren van meerdere (slaap)kamers; - Zonnige tuin met gezellige overkapping; - Eigen oprit en garage; - Volledig geïsoleerd en energielabel A; - Gelegen in de de geliefde deelwijk Leihagen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.