Hoogstedehof 46812 DT ArnhemKlingelbeek

Middenin de rustige, Arnhemse wijk “Klingelbeek”, gelegen aan de Noordkant van de Rijn, tussen Arnhem-Centrum en Oosterbeek in, bieden wij deze royale, vrijstaande woning aan met een oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaand stenen garage, een energielabel A en maar liefst 23 zonnepanelen. De woning is gelegen op loopafstand van de Rijn, de Rosandepolder en het Grindgat en het autoluwe pleintje zorgt voor een gezellig en veilig hofje waar kinderen op straat of iets verderop in de speeltuin kunnen spelen. Met een woonoppervlakte van 188 m2 tref je hier een heerlijk (gezins)huis met alle comfort! Alles dichtbij: De woning ligt strategisch t.o.v. de diverse uitvalswegen A50, A15 en A12 en op maar ca. 10 minuten fietsen van het Centraal Station Arnhem. Op een steenworp afstand van het station ligt het bruisende centrum van Arnhem. Voor fietsers is er sinds kort tussen de woning en de rivier het gloednieuwe Nederrijnpad: een autoluwe snelfietsroute die de stadscentra van Arnhem en Wageningen verbindt via Renkum, Heelsum, Heveadorp en Oosterbeek. Deze fietsstraat maakt ook de basisscholen in Oosterbeek snel en veilig bereikbaar. Kinderen kunnen bij de Waterscouting De Geuzen op loopafstand leren zeilen en in de zomer zijn het Grindgat en de Rosandepolder de ideale plek om een verkoelende duik te nemen of een zandkasteel te bouwen op het strand. De ingang van Landgoed Mariëndaal ligt op 1km afstand. Dit bos is populair bij mensen die graag met de hond wandelen, maar ook bij wandelaars, hardlopers en fietsers. Mariëndaal vormt vanaf de Hoogstedehof de poort tot het aaneengesloten bosgebied dat via Warnsborn en Schaarsbergen reikt tot aan de Veluwe en de Posbank. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree, hal, uitgebreide moderne meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Deze heerlijk lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen rondom met prachtig uitzicht op de grote eikenboom. Er is een Dik Geurts houthaard aanwezig, een trapkast voor extra berg-/opslagruimte en een hardhouten Kambala parketvloer. De uitgebouwde woonkeuken met kookeiland tref je aan de achterzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat en een Quooker kraan. De grote lades en kasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Middels de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding naar de tuin. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Heerlijke tuin rondom: Middels de openslaande deuren is er toegang tot de besloten achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, en er zijn voldoende bloemen en planten. Op deze terrassen kun je zowel van de zon als van de schaduw genieten. In de op het noorden gelegen tuin kun je in de lente en zomer volop genieten van een heerlijk ontbijtje in de ochtendzon. De vrijstaande stenen garage is vanaf de oprit middels openslaande deuren toegankelijk en vanuit de tuin met een deur. In de garage is een extra vliering aangebracht, er is elektra en water aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van goed formaat en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. openslaande deuren naar het dakterras. Alle slaapkamers beschikken over een bedienbaar ventilatiesysteem. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche, ingebouwde nisjes, een grote wastafel, een badkamer meubel en een spiegelwand met verlichting. Op de overloop tref je de 2e toiletruimte met een vrij hangend toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de 4e (slaap) kamer aan de voorzijde van de woning, een nokhoogte van ca. 4,5 meter en Velux 2 dakvensters. Vanuit het zolderraam zijn de Nederrijn en de uiterwaarden te zien. De 5e (slaap) kamer heeft tevens 2 dakvensters en daarnaast is er een extra ruimte met de technische installaties, de wasmachine-/droger opstelling en voldoende ruimte voor opslag en de strijkplank. Ook de gehele zolder verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Vliering: Vanuit de overloop op de 2e verdieping is er middels een luik met een vlizotrap toegang tot de zolder die over een groot deel van de woning loopt. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen met het comfort van een nieuwbouw woning in Arnhem Noord; Bouwjaar ca. 2014; Energielabel A & volledig geïsoleerd; 23 zonnepanelen aanwezig; Woonoppervlakte ca. 188 m2; Privé oprit voor meerdere auto’s en gratis parkeren voor de deur; Vrijstaand stenen garage met vliering en stortbak; CV ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE bouwjaar 2014- laatste onderhoud mei 2024 uitgevoerd; Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning; Alarm- en domoticasysteem aanwezig; Buitenschilderwerk in juni 2021 uitgevoerd; Aanvaarding in overleg.