Karthuizerstraat 136824 KA ArnhemAngerenstein

In één van Arnhems meest geliefde wijken ‘Angerenstein’ ligt deze karakteristieke, modern uitgevoerde, goed onderhouden en instapklare jaren '30 woning. Een heerlijk gezinshuis door de bewaard gebleven karakteristieke elementen, de vijf aanwezige slaapkamers en de diepe tuin aan de achterzijde. Het jaren ‘30 karakter van het huis herken je in de originele wandtegels in de vestibule, de glas-in-loodramen en de paneeldeuren. Het huis is verrassend ruim, heeft veel lichtinval en een geweldige locatie! Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 133m² Perceeloppervlak: 208m² Indeling Kelder: droge provisiekelder. Begane grond: Bij de ingang zul je al meteen omringd worden door de fijne sfeer van het huis. Deze sfeer wordt versterkt door de originele wandtegels in de vestibule en de glas-in-lood-pui naar de hal. De mooie houten vloer loopt vanuit de vestibule drempelloos door in de hal. Vanuit de hal, met wc en toegang naar de kelder, bereik je de woonkamer-en-suite van 31m². Deze kenmerkt zich door de aanwezigheid van de originele schuifdeuren tussen zit- en eetkamer, toegang tot de mooi tuin, een open haard en een open verbinding met de moderne keuken (8m²). Deze keuken (2021) heeft een L-vormige opstelling en is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap met plasmafilter, vaatwasser, koelkast, diepvries en plintboiler. 1e verdieping: Deze verdieping heeft een overloop met een wc, drie goed bemeten slaapkamers van 6, 12 en 15m² en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft twee inbouwkasten, een originele wastafel en een deur naar het pandbrede balkon. In de badkamer (5m²) is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte, met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. 2e verdieping: Deze verdieping valt op door de ruime overloop, de hoge nok en twee grote slaapkamers van 8 en 9m². De overloop heeft knieschotten, de cv-installatie en de wasmachine-aansluiting en een plafondluik naar de bergvliering. Bergruimte: Er is voldoende bergruimte in/bij het huis, in de vorm van een berging in de tuin (6m²), de kelder (6m²), knieschotten en de vliering. Buitenruimte: Het grote perceel van 208m² geeft het huis een hoge mate van vrijheidsbeleving. De keurig aangelegde achtertuin van 17 meter en de diepe voortuin van 8 meter bieden een gevoel van privacy. Bijzonderheden - Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2016) - Muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing - Energielabel C - Kortom: een huis dat je zeker bezichtigd moet hebben als je zoekt naar een sfeervolle gezinswoning op een prachtige plek, met veel (slaap)kamers en met een modern afwerkingsniveau! Locatie Vanuit de woning sta je via het achterpad binnen enkele passen midden in het groen van het prachtige Park Angerenstein. De wijk Angerenstein staat bekend om het gelijknamige park, de Julianabeek en het grote veld, waar de actieve wijkvereniging regelmatig leuke evenementen organiseert. Wandelgebied Klarenbeek, het openluchtzwembad en de Posbank zijn op fiets- en/of hardloopafstand. De diverse voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en de dagelijkse boodschappen zijn in de directe nabijheid te vinden. Daarnaast is er volop speelgelegenheid voor kinderen en is dit deel van de Karthuizerstraat eenrichtingsverkeer. De diverse uitvalswegen zijn snel en filevrij bereikbaar. Tot slot Uitgebreide info van deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van de woning kunt vinden.