Klingelbeekseweg 166812 DH ArnhemKlingelbeek

Vrijstaande en ruime, geheel verbouwde woonboerderij aan de Klingelbeekseweg. Klingelbeekseweg 16 is gelegen in de buurt Klingelbeek. Dit is een kindvriendelijke locatie met relatief veel gezinnen. Het is een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Een wijk met betrokken buurtbewoners met een actieve buurtvereniging en zelfs een kleine wijngaard. Prachtig gelegen in een straat aan de Nederrijn, nabij de bossen van Mariëndal. Op 5 minuten fietsafstand van het Centraal Station en centrum. De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen oa. een supermarkt 5 minuten loopafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De woning: Eigentijds, stijlvol en toch met behoud van karakteristieke details in 2016 gerenoveerde boerenwoning, bouwjaar +/- 1820. Een zeer royale tuin rondom en op een aantrekkelijke locatie gelegen. Imposante, robuust ingerichte woon en leefkeuken met houtkachel en beton gegoten vloer met vloerverwarming in combinatie met originele spantconstructies en metselwerk, een renovatie naar het heden maar met respect voor het verleden. Uit het verleden is oa de altijd koele voorraadhok in stand gehouden. Verder beschikt de woning over een sfeervolle zitkamer, werkkamer, bijkeuken, 2 slaapkamers op de 1ste verdieping, zeer royaal en moderne badkamer. Daarnaast is in 2020 de gebouw gebonden loods verbouwd waardoor het woonoppervlak met ca 60 m² is uitgebreid. Dit biedt nu 2 slaapkamers en suite, 1 atelier en 1 badkamer met toilet en douche. Hierdoor is het een levensloop bestendige woning. Op het dak van de verbouwde loods liggen maar liefst een 15-tal zonnepanelen. Verder kent de woning een terras in de tuin, een met moeraseiken overdekte plaats en ook nog een gezellige binnenplaats. Indeling: Begane grond: Hal, meterkast en vaste garderobekast, zitkamer met een prachtig eiken lamelparketvloer en houtkachel, ruime werkkamer met toegang naar zeer behaaglijk en gedeeltelijk overkapte binnenplaats. Via de zitkamer loopt u door naar het fantastisch ruime woongedeelte en leefkeuken. De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, spoelbak, rvs-aanrechtblad, afzuigkap, 6-pits gasfornuis. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en originele servieskast, sfeervol uitgevoerd toilet met fontein. Het woongedeelte is verder voorzien van een houtkachel, openslaande deuren naar de plaats en toegangsdeur aan de achterzijde, deur naar de binnenplaats, deur naar 2 slaapkamers, atelier met harmonica-deur en douche met wc op de begane grond en toegangsdeur naar provisiekelder. 1e verdieping: Overloop, 1ste slaapkamer met originele houten vloer, royale, modern en toch in passende stijl ingerichte badkamer met inloop-douche, ligbad, zwevend toilet en wastafel. Doorloop naar grote slaapkamer met zeer veel lichtinval, mede door de op knieschothoogte raampartij welke zorgt voor een ontzettend leuke doorkijk naar beneden richting de woon- en leefkeuken. Veel opslag mogelijkheden waar oa ook de CV ketel (Atag 2016) is gesitueerd. Buiten: Ruim perceel rondom huis met gazon, fruitbomen, moestuin, terras met waaltjes aangelegd paden rondom de woning. Eigen oprit van 20 meter bij 7 m met fietsschuur en opslagruimte voor tuingereedschap. Achter het huis ook een werkschuur en houtopslag. De gezellige binnenplaats staat ook in verbinding met de werkschuur en heeft ook nog een aparte gesloten en een open opbergruimte. Bijzonderheden: Met behoud van karakter is woning in 2016 gerenoveerd: daken zijn volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Kozijnen zijn in 2020 vervangen en voorzien van dubbel glas. Verder heeft de woning gevelisolatie en vloerisolatie. Hierdoor heeft de woning een energielabel C (uitbreiding met een hybride-wamtepomp wordt dit een label B). 15 zonnepanelen zorgen voor lage tot geen elektriciteitskosten. Groepenkast en elektrische leidingen, CV-ketel en leidingen alsmede en de water- en rioolleidingen zijn met de verbouwing van 2016 / 2020 geheel vernieuwd. De houtkachels zorgen voor sfeer. Onderhoud binnen en buiten is goed, schilderwerk van 2023. Schoorstenen zijn in 2023 geveegd en CV-ketel wordt jaarlijks onderhouden Woonoppervlakte gemeten op basis van 3D-lasertechniek: GebruiksOppervlakte (GO): begane grond - 170,2m² 1e verdieping - 45,7 m² Totaal: 215,9 m² Externe Bergruimte (EB) = 15,9 m² Gebouw Gebonden Buitenruimte (GGB) = 10,7 m² Bruto Vloer Oppervlakte (BVO): begane grond - 204,4 m² 1e verdieping - 104,9 m² Fietshok - 8,0 m² + Totaal: 317,3 m² Inhoud: 817 m3 Perceeloppervlakte: 810 m²