Kustvaart 736846 LC ArnhemSchuytgraaf-Noord

Deze royale, uitgebouwde eengezinswoning heeft een heel fraaie ligging aan de voorzijde, uitkijkend op de Kanovijver in de wijk Schuytgraaf. Het is een rustige straat, waar vrijwel uitsluitend het bestemmingsverkeer gebruik van maakt. In de zomer kunnen kinderen met hun bootjes het water op en, bij langdurige kou in de winter, kan er worden geschaatst. De woning ligt heel centraal in de wijk, op loopafstand van het centrum van Schuytgraaf en dus ook nabij de Internationale School, het Lorentz Lyceum en dichtbij een van de 5 basisscholen die je in de wijk aantreft. Als je toe bent aan een volgende stap in je wooncarrière en op zoek bent naar meer ruimte, mag je dit huis zeker niet missen. Indeling begane grond: Entree, hal, modern toilet voorzien van wandcloset en fontein. Aan het eind van de hal bevindt zich de trapkast. De tuingerichte woonkamer is met een oppervlakte van maar liefst meer dan 40 m2 riant te noemen. De living wordt begrensd door een grote schuifpui met grote ramen, die uitkijken over de diepe achtertuin. De trapopgang begint ook in de woonkamer en op de vloer is een laminaatvloer gelegd. De open keuken aan de voorzijde heeft een L-vormig keukenblok, waar qua keukenapparatuur een koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met afzuigkap zijn ingebouwd. De overige kasten en laden zorgen voor heel veel opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Alle slaapvertrekken zijn nog niet zo lang geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een grote dakkapel. De badkamer heeft dezelfde stijl betegeling als het toilet op de begane grond en is ingedeeld met een ligbad, separate regendouche, wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping begint bij de ruime overloop, waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De slaap-/werkkamer op deze etage is net als de andere vertrekken op de eerste verdieping riant te noemen. Zowel de overloop als de kamer hebben een vernieuwde laminaatvloer. Door de vorige eigenaar is heel speels een extra speel- of opbergvide gerealiseerd, te bereiken via een vaste trap in de slaapkamer. Tuin: De diepe achtertuin heeft een achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde hebben veel bewoners een bankje geplaatst, waar ze in het voorjaar en de zomer van het uitzicht over het water kunnen genieten. * een ideale, ruime gezinswoning op een prachtige locatie * in september 2023 zijn er 16 zonnepanelen op het dak aangebracht. Mede daardoor is er sprake van een energielabel A++ * het huis is "gasloos", verwarming van het huis en het verwarmen van water vindt plaats dankzij stadsverwarming * voldoende parkeergelegenheid voor de deur * er is een buitenkraan aanwezig in de achtertuin