Laan van Klarenbeek 376824 JL ArnhemAngerenstein

In het geliefde Angerenstein, te midden van prachtige parken, ligt deze ruime tussenwoning van 140 m², waarvan 113 m² woonoppervlakte en een zolder van 27 m². De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om op de zolderverdieping een extra kamer te creëren. Daarnaast is er een kelder en een achtertuin op het noordoosten, inclusief een praktische berging. De woning ligt in een rustige, autoluwe straat, grenzend aan de schitterende stadsparken Angerenstein en Sacre Coeur. Openbaar vervoer, diverse scholen (basis-, middelbaar en hoger onderwijs) en andere voorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. Bovendien bereik je het centrum van Arnhem binnen slechts 10 minuten fietsen. Onderverdieping: Kelderruimte Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree met aansluitend de gang. Hier vind je de trap naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht en beschikt over een sfeervolle open haard. De moderne, goed onderhouden keuken is zowel via de gang als de woonkamer toegankelijk en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en is uitgerust met een wastafel en praktische inbouwkasten. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 113 m2 - Overige inpandige ruimte: 40 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2 - Berging: 6 m2 - Inhoud: 539 m3 - Perceel: 162 m2 - Bouwjaar: 1951 Bijzonderheden: - Energielabel C - Grotendeels voorzien van kunststof beglazing voorzien van HR-glas (2015) - Mechanische ventilatie - Voorzien van rolluiken, deels automatisch, deels handmatig - De badkamer, keuken en toilet zijn gemoderniseerd - Berging in de achtertuin, voorzien van electra - Gelegen in een fraaie, rustige en zeer gewilde wijk - Vrij parkeren - Alle voorzieningen, parken en scholen op korte afstand. - Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en As is - Where is clausule worden in de koopakte opgenomen - Projectnotaris van toepassing (Hekkelman notarissen te Arnhem) - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig