Middelburgsingel 466845 BS ArnhemDe Laar-Oost

Welkom bij de Middelburgsingel 46, een energiezuinige royale hoekwoning op een rustige en toch zeer centrale locatie. De woning beschikt onder andere over een zeer ruime begane grond met moderne keuken, zonnige tuin op het zDe Laar-Oosouidwesten, prima badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De stenen berging en parkeren op eigen terrein maken het plaatje compleet. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk De Laar-Oost, zijn alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentra, (basis)scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Daarbij is de binnenstad van Arnhem op fietsafstand en kan de natuurliefhebber zijn hart ophalen in Park Lingezege en de Rijkerswoerdse plassen. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen en mensen die van de natuur houden. De indeling is als volgt: Aan de voorzijde de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en berging voorzien van elektra. Achter de voordeur tref je de entreehal met garderobe, toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eet- en zithoek en door de grote glazen schuifpui naar de tuin beschik je bovendien over veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde tref je de moderne keuken uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden. Eerste verdieping: De overloop verbindt de ruimtes. Hier beschik je over drie slaapkamers waarvan de grootste (resp. 11m²) zich aan de voorzijde bevindt en voorzien is van een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een groot dakraam met zicht op de tuin en de volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De ruime zolderkamer is een echt pluspunt, met maar liefst drie dakramen die zorgen voor veel licht. Deze kamer heeft dezelfde mooie laminaatvloer als op de eerste verdieping en biedt veel ruimte voor verschillende doeleinden. Hier tref je ook de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Tuin: De voortuin is volledig bestraat, met de mogelijkheid om een auto te parkeren. Daarnaast is er een stenen berging met een overkapping en lichtkoepel. De achtertuin is heerlijk royaal, met een breedte van maar liefst 7 meter en gelegen op het zuidwesten waardoor je na een lange werkdag nog heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over sierbestrating, borders met beplanting en een achterom. Kenmerken: - Goed onderhouden instapklare hoekwoning - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat nabij voorzieningen - 8 zonnepanelen (goed voor 2340 kWh per jaar) - Veel natuurlijk licht - Zonnige tuin op het zuidwesten volop privacy Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en vragenlijst. Heb je interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!