Mr. P.J. Oudsingel 2156836 PN ArnhemRijkerswoerd-Midden

Wat begon als een initiatief en prijsvraag van de gemeente Arnhem om het bijzondere karakter van de wijk Rijkerswoerd te versterken, is nu een markante vrijstaande (splitlevel) stadsvilla met een hoogwaardig afwerkingsniveau, perfect voor gezinnen en degenen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en veelzijdigheid. Dit fraaie object, ontworpen door de gerenommeerde architect Hans van Olphen (Amsterdam), onderscheidt zich door in het oog springende details en imposante ruimtes die het huis een ongekende allure geven. Bijzonderheden van de woning: --Licht en ruimte: De royale woonkamer is indrukwekkend met een plafondhoogte van maar liefst 4 meter. Grote raampartijen en twee prachtige aluminium lichtstraten in zowel de woonkamer als keuken zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een heerlijk open gevoel in huis. --Speelse architectuur: De opvallende trap slingert op een speelse manier door de woning en maakt optimaal gebruik van de hoge woonkamer, wat de villa een dynamisch en ruimtelijk karakter geeft. --Open verbinding met de tuin: Het eetgedeelte van de woonkamer is uitgerust met openslaande terrasdeuren die direct toegang bieden tot de recent aangelegde achtertuin en een stijlvolle overkapping voor loungen en ontspannen, perfect voor zomeravonden. Deze overkapping is voorzien van elektra, warmtepanelen en wifiverbinding. --Multifunctionele kelder: In 2009 gebouwd onder de achtertuin met een eigen buiteningang én een interne toegang via een trap in de (eveneens in 2009 gerealiseerde) aanbouw. Deze riante kelder (binnenwerkse afmeting van circa 6,64 x 11,10 meter) biedt tal van mogelijkheden: ideaal als muziekstudio, fitnessruimte, kantoor, opslag of voor het realiseren van meer slaapkamers indien dit gewenst is. Met een stahoogte van circa 2,35 meter, mechanische ventilatie, wateraansluiting en verwarming heeft deze kelder alle voorzieningen die je nodig hebt. --Praktische faciliteiten: Dit verrassende huis beschikt over een aangebouwde stenen garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De gehele woning, inclusief garage, is uitstekend geïsoleerd, waardoor comfort en energie-efficiëntie optimaal zijn. Met 23 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022, ben je klaar voor de toekomst. Perfecte ligging in de wijk Rijkerswoerd. Deze stadsvilla ligt centraal in de populaire wijk Rijkerswoerd, op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen is zowel het centrum van Arnhem als de rest van Nederland snel bereikbaar, zonder de rust van de wijk te verliezen. Een woning die inspireert. Met deze stadsvilla kiest u niet alleen voor een huis, maar voor een “one of a kind” object dat met zorg en oog voor detail is gebouwd. De mogelijkheden zijn eindeloos, of je nu een ruimte zoekt voor jouw hobby’s, werk, ontspanning of simpelweg wilt genieten van een luxe en doordacht ontworpen woonruimte. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze uitzonderlijke woning. We horen het graag. *Indeling: -Souterrain: -Multifunctionele kelderruimte van circa 45 m² met laminaatvloer, vaste schuifdeurkast en toegangsdeur naar buiteningang met stalen trap naar achtertuin; -Werkkamer met eveneens laminaatvloer, toegangsdeur naar buiteningang en extra bergruimte onder de trapopgang. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer; -Meterkast: uitgebreide elektrische installatie voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezel- en kabel tv-aansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Riante woonkamer bestaande uit een zit- en eetgedeelte met eiken parketvloer, speelse open trap naar bovenverdieping(en), openslaande tuindeuren, veel lichtinval en doorloop naar: -Open keuken met tegelvloer, lichtstraat en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met composiet werkblad, inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en koffiezetapparaat (merk Siemens); -Praktische bijkeuken met eveneens tegelvloer, keukenblok, wasmachine- en drogeraansluiting; -Deze bijkeuken heeft een deur naar: --- de garage; --- de achtertuin; --- het trapportaal richting de kelder. -Aangebouwde trapportaal met tegelvloer en interne verbinding (trap) naar kelder/souterrain. -Eerste verdieping: -Overloop; -Royale ouderslaapkamer; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, 2e wandcloset, twee vaste kasten en designradiator. -Anderhalve verdieping: -Overloop; -Twee slaapkamers waarvan een met grenen houten vloer en een met laminaatvloer. -Tweede verdieping: -Fraaie werkkamer, eventueel te bestemmen als extra slaapkamer, met vaste schuifdeurkast en toegangsdeur naar dubbel balkon (voor- en achterzijde) met schitterend vrij uitzicht over de wijk. *Algemeen: -Bouwjaar: 1999; -Perceeloppervlakte: 485 m²; -Inhoud: circa 984 m³; -Woonoppervlakte: circa 246 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 20 m². *Bijzonderheden: -Garage in spouw uitgevoerd en voorzien van elektra, water, verwarming, overhead-/roldeur en aparte loopdeur; -Vloerverwarming (op cv) in keuken; -Fundering op betonnen heipalen; -Dak-, muur- vloerisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas (m.u.v. bijkeuken en garage), grotendeels HR++ glas; -Energielabel A. Einddatum: 07 november 2034; -23 Zonnepanelen, 400 Wattpiek per paneel, in 2022 geplaatst. Opbrengst afgelopen jaar circa 7.300 kWh. Zeer ruime garantietermijn nog van kracht; -Airconditioning (merk Daikin) in eetkamer begane grond en in werkkamer op tweede verdieping. Hiermee kan ook verwarmd worden; -Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf; -Tuin voorzien van zwarte aarde i.p.v. kleigrond. Aanvaarding: in overleg.