Onder de Linden 1106822 KP ArnhemOnder de Linden

ARNHEM Onder de Linden 110 Op een aantrekkelijke plek in Klarendal en op loopafstand van het stadscentrum gelegen, stijlvol gemoderniseerde en karaktervolle GEZINSWONING (1919). Deze verrassend leuke woning heeft meerdere grote pluspunten waaronder een trendy inbouwkeuken v.v. luxe inbouwapparatuur, een gezellige doorzon-woonkamer met visgraat eikenhouten vloer en dubbele tuindeuren, strak stucwerk door de gehele woning, een modern toilet, 2 slaapkamers én 2 badkamers op de 1e verdieping alsmede een vaste trap naar de 2e verdieping met inloopkasten en een royale 3e slaapkamer met grote dakvensters en een hoge nok. Tevens is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. In de basis is er veel verbeterd waaronder alle elektra, leidingwerk, afvoeren en centrale verwarming. En niet onbelangrijk: alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen en v.v. degelijk hang- en sluitwerk en HR++beglazing. De woning is goed onderhouden met o.a. nieuwe dakgoten, loodslabben en de schoorsteen is opnieuw ingevoegd. De onderhoudsarme achtertuin is gezellig knus en biedt plaats aan een leuke zithoek met zonuren. Aangrenzend staat een eigen SCHUUR van 7m2 groot waar je meerdere fietsen kunt stallen. Er is een achterom aanwezig. De woning is gelegen ineen gemoedelijke woonwijk waar je nog vrij voor de deur kunt parkeren. Scholen, het bos, gezellige winkeltjes en horeca in het Modekwartier zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Zoek je een authentieke, trendy afgewerkte en instapklare gezinswoning op een goede plek in Arnhem-Noord met de binnenstad, horeca en de bossen binnen handbereik? Dan ben je hier aan het juiste adres… Doordat deze woning in de afgelopen jaren grondig is verbouwd en gemoderniseerd, kom je hier in een gespreid bedje terecht!” WOONKAMER De woonkamer betreft een typische doorzon-woonkamer. Dat wil zeggen: grote ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval. Daar komt bij dat de scheidingsmuur met de keuken is doorgebroken en de optische beleving ruimtelijker is geworden. Tevens zijn er in de achtergevel dubbele terrasdeuren aangebracht waardoor je de tuin eenvoudig bij je woonkamer betrekt. In de huidige setting is de zithoek aan de voorzijde gecreëerd terwijl je een gezellige eettafel bij de keuken kwijt kunt. Noemenswaardig is dat alle wanden en plafonds strak zijn gestuct wat een verzorgde en rustige uitstraling geeft. Wat velen ook zal aanspreken is de prachtige visgraat eikenhouten vloer die voor een warme woonsfeer zorgt. MODERNE INBOUWKEUKEN De keuken is een echte eyecatcher in de woning, mede door de trendy kleurstellingen en de fraaie Portugese tegeltjes op de vloer. Er is gekozen voor een breed aanrechtblad in combinatie met een hoge kastenwand er tegenover. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem in het midden, een vaatwasser, een heteluchtoven, een aparte magnetron en een koel-/vriescombi. Bovenkasten zijn achterwege gelaten wat de keuken een ruimtelijk karakter geeft. Leuk detail zijn de houten wandplanken waardoor je de keuken leuk kunt aankleden met accessoieres. Een draai/kiepraam zorgt ervoor dat je tijdens het koken de achtertuin inkijkt. HAL/ENTREE Het is prettig binnenkomen bij deze woning. De hal/entree heeft vanaf de buitenzijde een karakteristieke uitstraling waarbij wel de voordeurpui is vervangen door o.a. een degelijke voordeur. Eénmaal binnen wacht een verrassend ruime hal van bijna 6 meter lang. Hier vind je onder meer het toilet en een praktische (verdiepte) kelderkast onder de trapopgang. Het toilet valt op vanwege de afwerking met groot formaat, wit marmerenlook tegels die je ook op de 2 badkamers tegen gaat komen. 1e VERDIEPING Middels een fraaie trapopgang met traprenovatie bereiken we de 1e verdieping. In de bouwperiode van deze woning kende men nog geen badkamer en was de 1e verdieping ingedeeld met 4 (slaap)kamers. Ondertussen is er veel veranderd en zijn de 2 kleinste slaapkamers opgeofferd voor maar liefst 2 badkamers. Dat is een groot luxe, aangezien je nu kunt kiezen of dat je gaat douchen of lekker een bad neemt. Op de overloop is er zelfs nog ruimte over voor een leuk kastje waar je leuke accessoires, bedlinnen en/of handdoeken in kwijt kunt. De 2 overgebleven slaapkamers zijn respectievelijk 14m2 en 11m2 groot en beiden dus zeer volwaardige te noemen. En gezien het feit dat er op de 2e verdieping nog een 3e grote slaapkamer te vinden is, is de woning prima geschikt voor een gezin met 2 tieners. De grootste slaapkamer biedt daarbij meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een grote linnenkast. De raampartijen (kozijnen en beglazing) zijn vervangen, maar het authentieke karakter is gebleven. Het kan niet anders dan dat ook hier de HR++ beglazing voor wooncomfort zorgt. 2 TRENDY BADKAMERS Deze woning telt dus niet 1 maar 2 badkamers die ook nog eens in dezelfde, luxe stijl zijn afgewerkt. Grote, witte ‘marmerenlook’ tegels met strak gesneden voegwerk zorgen voor een ruimtelijk en frisse uitstraling. Er is gekozen voor modern sanitair met trendy accenten zoals zwartstalen kranen en armaturen. In de plafonds zijn inbouwspots aangebracht. De ene badkamer is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche (met glazen wanddeur, rainshower en handdouche) en een 2e zwevend wandcloset. De andere badkamer is nog iets ruimer en heeft een ligbad en een 2-persoons wastafelmeubel gekregen. Het ligbad heeft een goed formaat en is geheel ingetegeld. Het wastafelmeubel is voorzien van handige ladekorven met erboven een ronde spiegel. Veel moderner en meer van deze tijd kan het eigenlijk niet. Bovendien hebben beide badkamers een raam waardoor er een prettige lichtinval is. 2e VERDIEPING Vanuit de bouw had deze woning een vlizotrap naar de zolder waardoor deze puur als opslag diende. Echter, deze verdieping heeft een nokhoogte van meer dan 3 meter en biedt daardoor veel meer perspectief om te benutten. Om die reden is er hier een degelijke, vaste trap geplaatst waardoor de zolder een volwaardige woonlaag is geworden. De 2e verdieping is opgedeeld in een overloop met aan beide zijden een inloopkast en een royale, 3e slaapkamer. Deze slaapkamer doet niet onder aan de andere 2 slaapkamers en telt ook nog eens 12m2. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor de kamer eigenlijk nog groter is. Aan het ruimtelijke gevoel ligt het in ieder geval niet aangezien 2 grote dakvensters voor veel lichtinval zorgen en je tot in de nok kijkt. Daarbij zal het authentieke spantwerk je niet ontgaan aangezien dit de kamer een extra dimensie geeft. Het dakbeschot is strak gestuct waarbij de gordingbalken stijlvol in het zicht zijn gelaten. Wat betreft de inloopkasten op de overloop: In de ene kast kun je de wasmachine kwijt en is de CV-ketel geïnstalleerd. In de andere kast kun je met name veel spullen opbergen. GEZELLIGE ACHTERTUIN Bij een leuk huis hoort ook een gezellige achtertuin. Ook al is deze niet zo groot, je kunt hier prima een leuke loungeset kwijt waar je in de zon kunt zitten. En mocht je toch meer groen en vrijheid om je heen willen hebben, dan loop je de voordeur uit en wandel je zo één van de parken of bossen van Arnhem in. Onderdeel van de tuin is een houten schuur. Deze staat voor je gevoel ‘buiten’ de tuin waardoor je geen ruimteverlies hebt. Deze schuur is toch nog ca. 7m2 groot waardoor je er met een paar fietsen in kunt stallen. De schuur is voorzien van elektra en een raam. Om met een fiets in de schuur te kunnen komen, is er een achterom aanwezig. Middels een gangpad bereik je vervolgens de openbare weg. ONDER DE LINDEN Arnhem-Noord heeft veel karakteristieke woonwijken, maar de meest bijzondere is misschien toch wel Klarendal. Deze authentieke volkswijk heeft vele gezichten en ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum en de groene natuur waaronder verschillende parken en bossen die Arnhem te bieden heeft. In de wijk is geen straat ‘vlak’ en dat geldt ook zeker voor deze straat (Onder de Linden). Vanuit de woning rol je met de fiets zonder te trappen het centrum in. Maar ook in de wijk vind je veel gezelligheid met leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere supermarkten in de nabijheid gevestigd. Klarendal is mede bekend vanwege het ‘Modekwartier’ met kleinschalige winkeltjes en bedrijfsruimtes op het gebied van mode en design. Onder de Linden voelt, samen met enkele omliggende straten, aan als een eigen woonwijkje. Dit komt door de opvallende architectuur van de woningen die je alleen in dit gedeelte van de wijk vindt. ‘Gebroken’ kappen met terugvallende raampartijen en rode dakpannen kenmerken deze wijk. Mede door het glooiende landschap slingeren de straten sierlijk bovenop de heuvel. Elke straat heeft zijn eigen beleving waarbij ook de natuur een rol speelt. Ken je deze wijk niet? Ga er dan eens rondrijden en laat je verrassen door de gemoedelijke sfeer en haar eigentijdse karakter. En vergeet dan niet om langs deze woning te gaan want hier wil je toch wonen? INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, trap/kelderkast en trapopgang Doorzon-woonkamer met dubbele tuindeuren Open keuken v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met hoekje voor een kast 2 Volwaardige slaapkamers Badkamer 1 met ruime inloopdouche en 2e (zwevend) toilet Badkamer 2 met ligbad en 2-peroons wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop met 2 inloopkasten waarvan 1 met wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling Slaapkamer 3 met hoge nok en 2 dakvensters. BIJZONDERHEDEN: Karaktervolle gezinswoning met een modern en trendy afwerkingsniveau Gelegen in een gewilde, authentieke woonwijk Plafond woonkamer heeft een aangename hoogte van 2,66 meter Luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem Prachtige eikenhouten vloer met visgraatmotief Portugese tegelvloer in de keuken Dubbele terrasdeuren in de woonkamer Trendy badkamers (2x) en toilet Moderne en uitgebreide groepenkast Glasvezel-aansluiting voor TV en snel internet Traprenovatie in de hal is een echte blikvanger Vaste trap naar de 2e verdieping 3 Zeer volwaardige slaapkamers De gehele woning is strak gestuct Goede onderhoudsstaat met o.a. nieuwe, hardhouten kozijnen Geheel HR++beglazing (m.u.v. voordeur en bovenlicht) CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2022 Screens (zonwering) aan de achterzijde (1e verdieping) Praktische schuur van 7m2 groot Vrij parkeren voor de deur Bos en natuur binnen handbereik Binnenstad, cultuur en horeca op loopafstand. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.