Polluxstraat 2086846 XP ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Aangenaam wonen in een ruim opgezette woonomgeving in het centrale deel van Schuytgraaf. Deze in 2015 gebouwde hoekwoning heeft bovendien nog een eigen parkeerplaats op eigen erf, achter de achtertuin. Naast deze parkeerplaats tref je de vrijstaande houten berging aan. Aan de achterzijde is een groot binnenterrein aangelegd, ideaal voor de kinderen aangezien het autoluw is. Indeling begane grond: Entree, hal, meterkast met daarnaast nog een extra praktische bergkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de schuifpui die voorzien is van grote ramen. Licht en neutraal is ook de vaste wandafwerking. In de hoek van de kamer is onder de trap een ruime voorraadkast gerealiseerd. De open keuken aan de voorzijde heeft een uitgebreid keukenblok met een composiet aanrechtblad, veel laden, een aantal kasten, waaronder een zogenaamde Le Mans kast. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vriezer, magnetron, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Op vrijwel de gehele begane grond ligt een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegangsdeuren tot 3 slaapkamers. Het grootste slaapvertrek is bijna 14 m2 groot en heeft een praktische inbouwkast voorzien van schuifdeuren. De tweede, gelegen aan de voorzijde, is zo'n 8 m2 en de derde meet circa 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een douche/ligbad combinatie, een toilet en wastafel. Tweede verdieping: Deze open ruimte is bereikbaar middels een vaste trap en doet momenteel deels dienst als werkruimte. Door een tussenwand te plaatsen kun je hier eenvoudig een afgesloten werk- of slaapkamer realiseren. Een groot dakraam is al aanwezig. De wasmachine en droger hebben hier ook hun eigen plek. Ook op de tweede verdieping is er sprake van een laminaatvloer. Tuin en omgeving: De achtertuin is gelegen op het westen en heeft dankzij haar diepte veel zoninval, startend aan het eind van de achtertuin. Tot in de avond kun je genieten van de zon en mocht het te warm worden, dan kun je altijd nog in de schaduw in de zijtuin gaan zitten. Voor de lange zomeravonden maak je ook gebruik van het zonnescherm, waardoor het op de loungebank lang aangenaam blijft. Parkeren kan behalve op je eigen parkeerplaats ook aan de voorzijde, waar veel openbare parkeerplaatsen zijn aangelegd. Op loopafstand van de woning is in 2017 het grote winkelcentrum met naastgelegen gezondheidscentrum gerealiseerd. Naast 2 supermarkten en een ruim gevarieerd winkelaanbod zijn er ook enkele (kleine) horecagelegenheden aanwezig. Men heeft in de wijk de keuze uit 5 basisscholen. Bij het NS-station Arnhem Zuid bevinden zich ook de Internationale School (Rivers International) en het Lorentz Lyceum. Voor de sportliefhebbers opgelet: heel veel sportverenigingen hebben in de wijk Schuytgraaf hun onderkomen. * het huis is gasloos, er is sprake van stadsverwarming * de isolatie is uitstekend dankzij vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing * de maandelijkse bijdrage aan het aan de achterzijde gelegen binnenterrein bedraagt € 16,61