Purperregenstraat 176823 NN ArnhemArnhemse Allee

Natuurliefhebbers en levensgenieters opgelet! Wij bieden je aan een prachtige plek, waar je kunt wonen nabij de bossen en Arnhem Centrum! Deze geschakelde woning ligt in de groene wijk Arnhemse Allee. Een wijk met een fijn leefklimaat! De woning is goed onderhouden en ook nog eens instapklaar, heerlijk om niet te hoeven klussen. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren zeker niet stil gezeten. Het huis is van top tot teen aangepakt! Nu is het tijd voor de volgende stap en kan dit misschien wel jouw droomwoning worden! Enkele plussen zijn een royale woonkamer v.v. een uitbouw (serre) aan de achterzijde, een luxe keuken, een oprit met carport, een heerlijke zonnige tuin. De woning ligt in een straat met alleen bestemmingsverkeer. De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein onder de carport. De diepe achtertuin met achterom en berging ligt goed op de zon en biedt u veel privacy, hier kunt u heerlijk genieten. Kom eens een kijkje nemen en overtuig uzelf! Indeling: Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, toilet (zwevend) met fonteintje, provisiekast, woonkamer met uitbouw (serre) aan de achterzijde, voorzien van een fraaie pui met veel glas, via de serre is de tuin bereikbaar, de half openkeuken is voorzien van een moderne luxe inrichting (2020) v.v. natuurstenenblad en alle inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan en een koel-/vriescombinatie. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. groot 12 m², 11,5 m² en 10 m²), was-/stookruimte, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet (zwevend). Bijzonderheden: - gelegen in de groene wijk Arnhemse Allee; - gelegen nabij de bossen, Arnhem-Centrum en alle voorzieningen; - uitvalswegen goed bereikbaar; - goed geïsoleerde woning, energielabel B; - goed onderhouden gezinswoning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++; - voorzien van dak- en muurisolatie; - moderne luxe keuken 2020; - uitbouw/serre 2021; - begane grond en 1e verdieping v.v. een laminaatvloer; - CV HR combiketel Remeha Avanta bj. 2019 (eigendom); - woning is voorzien van parkeerplaats op eigen terrein en carport; - eventueel is de nabijgelegen garage aan de Esdoornstraat 56 ook te koop; - onderhoudsvrije achtertuin voorzien van keramische tegels; - achtertuin (Z) met achterom, veel zon, vrij uitzicht en een houten berging. Algemeen: Bouwjaar 1976, inhoud 401 m³, gebruiksoppervlakte wonen 102 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 14 m², externe bergruimte 42 m², perceel 153 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs woning: € 400.000,00 k.k. Vraagprijs garage: € 30.000,00 k.k.