Röellstraat 206814 JD ArnhemBurgemeesterswijk

Gelegen in één van de mooiste wijken van Arnhem bevindt zich deze prachtige villa met een woonoppervlakte van 227m². Deze villa is gebouwd in 1926 en vele oorspronkelijke details zijn vandaag de dag bewaard gebleven die het karakter van het pand benadrukken. De villa onderscheidt zich door haar ruimtelijke en niet alledaagse ontwerp. Met een unieke oriëntatie op het zuidoosten, zuiden en zuidwesten, baadt de woning in natuurlijk licht gedurende de dag. Het bijzondere trappenhuis en de aparte trap naar de zolderverdieping voegen een extra dimensie toe aan de architectuur van het huis. De oorspronkelijke indeling van de villa is vrijwel geheel bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling en charme van het pand. De huidige eigenaren hebben veel aandacht besteed aan moderne comfort met verbeterde isolatie en dat is door de gehele woning terug te zien. Deze prachtige woning is gelegen in de charmante Burgemeesterswijk. Deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen en karakteristieke hoogteverschillen. Voor een fijne wandeling loop je zo Park Sonsbeek in en ook diverse voorzieningen, waaronder scholen en supermarkten, zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich eveneens om de hoek. Indeling Begane grond Middels de entree met vestibule bereik je de hal. Bij binnenkomst wordt je meteen verrast door de karakteristieke uitstraling met de granietenvloer en de glas-in-lood ramen. De hal met toilet en toegang tot de kelder geeft je toegang tot alle vertrekken. Allereerst de sfeervolle en royale woonkamer met en-suite deuren naar de eetkamer. Door de vele raampartijen is er heerlijk veel lichtinval. Er is een houtkachel aanwezig wat bijdraagt aan extra sfeer. Naast de woon-eetkamer is nog een zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is ook de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: halogeen kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, elektrische oven en een koelkast. Naast de keuken is de praktische bijkeuken aanwezig. In de bijkeuken is een keukenblok geplaatst met een vaatwasser en een vriezer. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting aanwezig. Eerste verdieping Het bijzondere trappenhuis geeft je toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping telt 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. De slaapkamers zijn goed bemeten met een afmeting van 21,1m², 16,5m² en 7,7m². De grootste slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en aan de deze kamer grenst de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. De tweede badkamer is te bereiken via de royale overloop en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Vanuit deze badkamer krijg je toegang tot het 2e balkon welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. Deze verdieping telt nog eens 2 slaapkamers en veel opbergruimte. De slaapkamers zijn royaal bemeten met een oppervlakte van 27,7m² en 19m² en beide voorzien van een eigen wastafel. Er is veel opbergruimte aanwezig, ideaal voor het opslaan van je spullen. Tuin/ berging De buitenruimtes zijn net zo indrukwekkend als het interieur! Aan de achterzijde vindt je een gezellige plaats, terwijl de voorzijde een seizoenstuin biedt met een hardhouten terras. Deze tuin transformeert met de seizoenen: in de winter biedt de bladverliezende haag veel zonlicht, terwijl het vanaf het voorjaar een besloten groene oase wordt, volledig afgeschermd van de straat. Je kunt hier optimaal van het buitenleven én het zonnetje genieten. Er is tevens een handige berging aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011) Bouwjaar: 1926 Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas (o.a.vacuumglas /Fineo) Energielabel: C Tuinligging: Zuid Aanvaarding: in overleg Pluspunten van de woning: + Unieke en zeer karakteristieke villa; + Gebouwd in 1926; + Oorspronkelijke details zijn bewaard gebleven; + Veel lichtinval door de gehele woning; + Sfeervolle en royale woonkamer en-suite met houtkachel; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Aparte bijkeuken; + Voorzien van 5 (slaap)kamers en 2 badkamers; + Heerlijke zonnige tuin met hardhouten terras; + Gelegen nabij Park Sonsbeek en andere diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.