Schuytbos 366846 DZ ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Gelegen aan de rand van het bos in de geliefde wijk Schuytgraaf bevindt zich deze fantastische en net opgeleverde villa op een groot perceel van 780m². De woning heeft een algehele luxe afwerking en een woonoppervlakte van 225m², verdeeld over 2 woonlagen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen een comfortabele optie. De villa is uitgerust met aluminium kozijnen en HR+++ beglazing voor optimale isolatie en energie-efficiëntie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Ook zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de villa niet alleen comfortabel maar ook duurzaam en energiezuinig is. De woning is uniek ontworpen met oog voor detail. Het woonoppervlakte is verdeeld over 2 woonlagen waardoor alle ruimte optimaal benut wordt. Naast de strakke en luxe afwerking spreken de volgende aspecten ook vast aan: een sfeervolle en ruime woonkamer, een ruime woonkeuken, een bijkeuken, totaal 7 (slaap)kamers, voorzien 2 badkamers en een heerlijke tuin met veel privacy. Daarnaast is er nog een handige berging aanwezig. In het zuidelijkste puntje van de wijk Schuytgraaf ligt het groene Schuyts Bos, deze wijk kenmerkt zich door de vrijstaande woningen in een groene omgeving gelegen, grenzend aan park Lingezegen. De buurt Schuyts Bos biedt uiteindelijk ruimte aan 23 kavels met vrijstaande woningen. Deze kavels zijn verdeeld over vijf ruime 'boskamers'. Schuyts Bos is groen van opzet en biedt mens en natuur de ruimte. De woningen en de tuinen in deze buurt worden natuurincusief ontworpen om het groene karakter van de buurt te onderstrepen. Zo ontstaat een fijne woonomgeving met meerwaarde voor de stadsnatuur. Schuytgraaf heeft ook goede voorzieningen, zoals (internationale) scholen, winkels en sportfaciliteiten. De ligging van Schuytgraaf is gunstig ten opzichte van de A50 en de A325, waardoor andere steden goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met verschillende buslijnen die door de wijk rijden en de aanwezigheid van een eigen treinstation. Kortom, Schuytgraaf is een fijne plek om te wonen voor mensen die houden van rust, ruimte en een modernere woonomgeving. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. Bij binnenkomst wordt je meteen verrast door de strakke afwerking welke in de gehele woning is doorgevoerd. De entree met ruime hal (17,6m²) geven je toegang tot alle vertrekken. De royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken welke je bereikt middels een stijlvolle glazendeur. De woonkeuken is eveneens royaal bemeten en luxe afgewerkt. De keuken is opgesteld in een zwarte kleurstelling met een fraai werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de ideale bijkeuken te bereiken. Vanuit de hal bereik je de (slaap)kamers welke een afmeting hebben van 12,6m², 10,7m² en 8,2m². De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en een wastafel. In de hal is ook nog een separaat toilet aanwezig en een vaste kast waarin de meterkast staat opgesteld. Eerste verdieping Via een stijlvolle zwevende trap bereik je de eerste verdieping met vide. Deze verdieping telt nog eens 4 (slaap)kamers en nog een badkamer. De (slaap)kamers hebben een afmeting van 20,6m², 16,9m², 14,4m² en 10,5m² en zijn voorzien van voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een WTW-unit, de omvormer en wasmachine-aansluiting. Het is mogelijk om hier een wand voor te plaatsen waardoor je deze kamer goed kunt benutten. De luxe en complete badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tuin/berging De fantastisch royale tuin is ruim bemeten en hier kan je optimaal van het buitenleven en het zonnetje genieten. Doordat de woning grenst aan het bos heb je hier ook veel rust en privacy. De tuin aan beide kanten plus de achterzijde gelegen (zuid en zuidwest). De tuin kan nog naar eigen smaak aangelegd worden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een praktische berging. Pluspunten van de woning + Fantastische vrijstaande villa op een royale perceel; + Ruim bemeten woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; + Royale woonkeuken welke is voorzien van alle gemakken; + Totaal 7 (slaap)kamers aanwezig in de woning; + Voorzien van 2 luxueuze badkamers; + Voorzien van een bijkeuken; + Gelijkvloers wonen is hier mogelijk; + Duurzaam gebouwd met oog voor de toekomst; + Recent opgeleverd (2023); + Heerlijke tuin met veel zon, rust en privacy; + Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf; + Aan de rand van het bos; + Nabij diverse voorzieningen en scholen gelegen. Kenmerken: Verwarming: Centrale voorziening Warm water: Stadsverwarming Isolatie: Volledig geïsoleerd en HR+++ beglazing Bouwjaar: 2023 Tuinligging: zuid Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.