Stadhoudersstraat 986828 SM ArnhemArnhemse Broek

Stadhoudersstraat 98 Arnhem English below!! Ruimte, ruimte en nog eens ruimte! Op loopafstand van de gezellige binnenstad staat deze tussenwoning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De gevel van rode baksteen en de blauwe kozijnen trekken direct de aandacht. Wat ook opvalt is de hoogte van het huis, maar liefst drie etages puur woongenot. Eenmaal binnen loop je via de hal naar de ruime, L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is de keuken, met uitzicht naar de rustige straat. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een fraaie slaapkamer en volop bergruimte. Parkeren kan voor de deur (zonder vergunning) en op loopafstand zijn een supermarkt, basisschool en enkele winkels. Ook voor een bezoek aan de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden kun je de auto en fiets thuis laten. Reis je vaak met openbaar vervoer, de bushalte is op loopafstand en met de fiets zijn de treinstations Velperpoort en Centraal in no-time te bereiken. Indeling: Begane grond: Ga snel naar binnen en loop de lange hal in, met de meterkast en de trapopgang aan de linkerzijde. Onder de trap is een handige bergkast, ideaal als garderobe, en de naastgelegen toiletruimte met fonteintje is keurig uitgevoerd. Met een lengte van bijna 9.80 meter is de woonkamer met open keuken een leefruimte van goed formaat. Ook de indeling is prettig, met het zitgedeelte aan de tuinkant en het eetgedeelte vlak naast de keuken. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de grijze laminaatvloer past bij verschillende interieurstijlen. In de keuken is ruimte voor een tweede eettafel of, als je gaat vernieuwen, voor een grote keuken in U-opstelling. De huidige keuken in L-vorm heeft veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze woning zijn de ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn er drie, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn perfect voor de kinderen, als werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde is de master bedroom van maar liefst 4.80 meter breed. In alle slaapkamers ligt laminaat en op de overloop ligt, net als in de hal beneden, een lichte plavuizen vloer. De nette badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting. Naast de lichtschakelaar is een knop voor bediening van de ventilatie. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier! En deze slaapkamer is niet de minste, maar een heerlijk ruime kamer met een grote raampartij aan de voorzijde. Het plafond heeft een maximale hoogte van 3.39 meter en ook in deze kamer ligt laminaat op de betonvloer. Aan de andere kant van de overloop is, achter het gordijn, een ruime berging. Ook zie je op de overloop de HR-ketel, balansventilatieunit en om de hoek is de tweede wasmachineaansluiting. De aansluiting in de badkamer heb je dus niet nodig! Tuin: Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin op het zuiden te bereiken. Aan de kant van de woonkamer is een overkapping gebouwd en houten schuttingen aan twee kanten zorgen voor privacy. In de houten berging kunnen de fietsen staan en de poort biedt toegang tot de steeg. Stap op de fiets en verken de prachtige omgeving van Arnhem! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 120 m² (conform meetrapport NEN2580) - Bouwjaar 2004 - Dakkapel achterzijde mogelijk - Op loopafstand van de gezellige binnenstad - Veel lichtinval dankzij grote ramen - Verwarming en warm water via een HR-ketel: bouwjaar 2021 - Energielabel A - Dak panelen zijn in in maart 2024 vernieuwd - Diepe tuin op het zuiden - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ---------------------------------English--------------------------------- Stadhoudersstraat 98, Arnhem Space, space, and more space! Within walking distance of the lively city center, this terraced house offers four bedrooms and a south-facing garden. The red brick façade and blue window frames immediately catch the eye. Another standout feature is the height of the house—three floors of pure living comfort. Once inside, you walk through the hallway to the spacious, L-shaped living room. The kitchen, located at the front, provides a peaceful view of the quiet street. The first floor has three bedrooms and a bathroom, while the second floor offers a beautiful bedroom and plenty of storage space. Parking is available in front of the house (no permit required), and within walking distance, you’ll find a supermarket, elementary school, and several shops. You can easily walk to the city center, filled with shops, specialty stores, restaurants, cafés, and entertainment venues, without needing your car or bike. For public transportation, the bus stop is nearby, and the Velperpoort and Central train stations are just a short bike ride away. Layout: Ground floor: Step inside and enter the long hallway, with the meter cupboard and staircase on the left. Under the stairs is a handy storage space, perfect for a wardrobe, and the adjacent toilet room with a small sink is neatly finished. With a length of almost 9.80 meters, the living room with an open kitchen offers a generously sized living space. The layout is pleasant, with the sitting area at the back and the dining area right next to the kitchen. Large windows bring in plenty of natural light, and the gray laminate floor fits with various interior styles. The kitchen has room for a second dining table or, if you decide to renovate, for a large U-shaped kitchen. The current L-shaped kitchen offers ample storage, with a built-in gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator. First floor: One of the key features of this home is its spacious bedrooms. On the first floor, there are three, with two located at the back—perfect for children, a study, or a hobby room. At the front is the master bedroom, which is a generous 4.80 meters wide. All bedrooms feature laminate flooring, and the landing, like the downstairs hallway, has a light tiled floor. The well-maintained bathroom includes a bathtub/shower combination, a second toilet, a sink, and a washing machine connection. A button for ventilation is conveniently located next to the light switch. Second floor: Need more than three bedrooms? This house has four! The fourth bedroom is particularly spacious, featuring large windows at the front. The ceiling reaches a maximum height of 3.39 meters, and this room also has laminate flooring on a concrete floor. On the other side of the landing, behind a curtain, is a large storage area. You will also find the HR boiler, balance ventilation unit, and a second washing machine connection around the corner, eliminating the need for the connection in the bathroom. Garden: From the living room, you can access the deep, south-facing backyard. There is a canopy next to the living room, and wooden fences on both sides ensure privacy. The wooden shed provides storage space for bicycles, and the gate opens to an alley. Hop on your bike and explore the beautiful surroundings of Arnhem! Special features: - Living area: 120 m² (in accordance with NEN2580 measurement report) - Year of construction: 2004 - Possibility for a dormer at the rear - Within walking distance of the lively city center - Plenty of natural light due to large windows - Heating and hot water via an HR boiler: from 2021 - Energy label A - Solar panels renewed in March 2024 - Deep south-facing garden - Delivery in consultation The information on this website has been carefully compiled based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We recommend contacting us and/or your real estate agent if you are interested in one of our properties.