Stadswaardenlaan 456833 LN ArnhemBakenhof

Deze gezinswoning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Stadseiland’ van het nieuwe Malburgen. Wonen in Stadseiland betekent wonen in een nieuwbouwgebied met de allure van de oude stad. Een heerlijk groen en ruim opgezet woongebied vlakbij de uiterwaarden van de Rijn en het centrum van Arnhem. De woning beschikt over rolluiken welke op zonne-energie werken, heeft energielabel A en heeft een bouwjaar van 2007. Het centrum van Arnhem ligt op 10 minuten fietsafstand, de winkels en de school zijn allemaal op loop- en fietsafstand. Tevens beschikt de wijk over diverse speelgelegenheden. Het tegenoverliggende park mondt uit in de uiterwaarden van de Nederrijn, waar u zich binnen enkele minuten wandelen buiten de stad waant. Kortom, een plezier om te wonen! Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toilet met fontein. Royale woonkamer met fraaie visgraat PVC vloer en openslaande deuren naar de achtertuin met houten berging en achterom. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De riante provisiekast bevindt zich onder de trap. Achter een deur zit de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en vaste trap naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Zolderverdieping: Riante zolderverdieping met dakkapel in gebruik als slaapkamer met een separate ruimte voor wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Rolluiken zijn in 2023 geplaatst; - De kozijnen zijn aan de buiten- en binnenzijde geschilderd in 2022; - Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas; - CV ketel van het merk Intergas uit 2008; - Achtertuin gelegen op het noord westen met achterom en houten berging; - Energielabel A aanwezig; - NEN 2580 meetrapport aanwezig.