Statenlaan 936828 WD ArnhemStatenkwartier

Welkom in deze prachtige jaren ’30 eindwoning aan de Statenlaan in Arnhem. Met 153 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf woonlagen biedt deze woning zowel karakter als moderne energiezuinige voorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en 10 zonnepanelen, resulterend in energielabel B. Bij binnenkomst valt de authentieke charme direct op: originele glas-in-loodramen, een fraaie gevel, een erker en originele tegels in de hal, toilet en gang. De en-suite deuren in de woonkamer en de paneeldeuren versterken het jaren ’30 gevoel. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de entree en komt in de hal. De gang, met toegang tot de kelder, toiletruimte en trapopgang, leidt naar de nette keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De gang brengt u ook naar de woonkamer, een en-suite ruimte met prachtige schuifdeuren met glas-in-loodramen, inbouwkasten en een erker aan de voorzijde. De aansluitende serre heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafel, toilet en biedt eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een overloop met witgoedopstelling en trapopgang naar de derde verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel en een extra kamer die toegankelijk is vanuit een van de slaapkamers. Deze extra kamer beschikt ook over een dakkapel en een vaste kast. 1 van de kamers is als muziekstudio ingericht en is akoestisch geïsoleerd middels een doos in doos constructie. Derde verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een grote dakkapel en de cv-opstelling. Kelder: Vanuit de gang is er toegang tot de kelder, waar zich achter de deur ook de meterkast bevindt. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een stenen berging en is bereikbaar vanuit zowel de serre als de keuken. De ruime, beschutte voortuin op het zuiden, met een mooie kersenboom zorgt voor veel lichtinval in de woning. Locatie: De woning bevindt zich in een rustige, groene straat in het Statenkwartier aan de rand van het bruisende centrum van Arnhem, een gebied die zich kenmerkt door karakteristieke woonhuizen uit de periode 1850 tot 1935 en biedt een diverse samenstelling voor ieder wat wils. Theaters, cafés, winkels, restaurants, stadspark Sonsbeek en de gezellige Steenstraat bevinden zich om de hoek. Het centrum, bus- en treinstations zijn op loopafstand en met de auto bent u snel op de snelweg. Hier geniet u van een perfecte balans tussen rust en stadse voorzieningen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 153 m2 - Overige inpandige ruimte: 21 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 - Berging: 7 m2 - Inhoud: 614 m3 - Bouwjaar: 1934 Bijzonderheden: - Energielabel B - Grotendeels isolerende beglazing (dubbel glas, HR en HR++ glas) - Gevelisolatie 2020 (m.u.v. de erkers) - Dakisolatie 2014 - Dakkapel aan de voor- en achterzijde - Vloerisolatie 2020 - HR cv-combiketel uit 2014 (eigendom) - Vloerverwarming in de serre - 10 zonnepanelen uit 2022 (eigendom) - Meterkast is in 2022 vervangen - glasvezelaansluiting aanwezig - Buitenschilderwerk 2020