Van Gentswei 106843 ZN ArnhemElderhof

Stop met zoeken naar het perfecte gezinshuis!! Want wij hebben hem voor je gevonden: Van Gentswei 10!! Deze instapklare twee-onder-een-kap woning met vier slaapkamers en een ruime tuin in een kindvriendelijke buurt heeft alles wat je zoekt. Wat maakt Van Gentswei 10 zo bijzonder? De prachtige openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de zonnige achtertuin, waardoor je een gevoel van ruimte en vrijheid ervaart. De vrije ligging van de tuin garandeert privacy en rust, terwijl de nabijgelegen speeltuinen een perfecte plek bieden voor de kleintjes om te spelen. En na een drukke dag kun je heerlijk ontspannen onder het luxueuze douchepaneel. Woning highlights: - Onderhoudsvriendelijk: kunststof ramen en kozijnen, kunststof rabatdelen (2008) - Fraaie gezellige houten overkapping plus/ berging (6,5 x 3) (2022) - Alle ramen hebben geïntegreerde rolluiken, en insectenhorren (deuren niet) - Extra badkamerraam (2010) - 12 Zonnepanelen (2019) - Vloerisolatie, spouwisolatie, HR-glas (2019) - Ruime carport met parkeerplaats en berging - Extra grond bijgekocht in 2010: 6,5m x 3m = circa 19 m2 - Plattegrond begane grond geoptimaliseerd - Fraaie badkamer (2014) - Onderhoudsvriendelijke tuin, bestrating vervangen achtertuin (2017), voortuin (2023) - Vrij gelegen achtertuin, deze grenst aan groenvoorziening - Kindvriendelijke omgeving. op wandelafstand van het pannenkoekenhuis - Lekker zonnen op een strandje aan Rijn (5 minuten fietsen/15 min lopen) - Op loopafstand van een park - Airconditioning (2016) in de slaapkamer aan de voorzijde - Vernieuwd dak van de schuur (2023) en hoofddak (2019) - Cv-ketel gas boiler (2023 gecontroleerd) Woning kenmerken:  - Woonoppervlakte: 108 m2 - Externe bergruimte: 13 m2 - Gebouwgebonden bijruimte 33 m2 - Perceelsoppervlakte is 173m + 19m = 192 m2 - Bouwjaar: 1976 De verkoper vertelt: "De groene omgeving met park en uiterwaarden van de Rijn, sportclubs en speeltuin maken dit een heerlijke plek om te wonen. De buurt is kindvriendelijk en rustig, met winkelcentrum en scholen in de buurt. We verhuizen naar een leeftijdsbestendige woning, maar laten met een warm hart deze fijne buurt achter." Indeling: Begane grond: Bij aankomst word je verwelkomd door een ruime carport van circa 20m2, waar je jouw auto gemakkelijk kunt parkeren. Deze carport is tevens voorzien van elektra. Daarnaast biedt de oprit nog twee opbergruimtes van circa 7m2 en 13m2, perfect geschikt voor het stallen van fietsen, motoren of scooters. Eenmaal binnen stap je de entree binnen, met direct toegang tot een nette toiletruimte, modern afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. De hal is uitgerust met een houten laminaatvloer die naadloos overgaat in de keuken en woonkamer, waardoor een consistent en sfeervol geheel ontstaat. De keuken (2009) van circa 6 m2 is voorzien van een charmant houten aanrechtblad en witte kasten, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, gasfornuis, oven, vaatwasser (2018) en koelkast. Dankzij de open opstelling van de keuken blijf je gemakkelijk in contact met het eetgedeelte. De woonkamer, met twee grote deuren die toegang bieden tot de tuin, creëert een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een royale slaapkamer van ongeveer 13 m2 aan de voorzijde, voorzien van airconditioning voor de warme zomeravonden. De badkamer, met een oppervlakte van circa 7m2, is smaakvol afgewerkt met witte wandtegels en beige-grijze vloertegels. Hier vind je een luxe inloopdouche, een stijlvol houten badkamermeubel en een toilet. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer van ongeveer 13 m2, compleet met twee ingebouwde kasten. Tweede verdieping: De bovenste verdieping heeft twee slaapkamers van circa 12 m2 en 9m2, beide keurig afgewerkt en ruim opgezet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een ruime kast voor extra opbergruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 87 m2) is voorzien van bestrating en sfeervolle boompjes. Gelegen op het zuidoosten, geniet je hier de hele dag door van de zonnestralen. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige schuur met overkapping, ideaal voor ontspanning of het opbergen van spullen. Deze tuin is werkelijk een plek om het hele jaar door van te genieten. Locatie: Elderveld is een gemoedelijke en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het is een populaire buurt onder jonge gezinnen vanwege de vele voorzieningen en het kindvriendelijke karakter. Naast sportfaciliteiten en scholen, bevinden zich ook het winkelcentrum Elderhof en het overdekte winkelcentrum Kronenburg op korte afstand. Voor een gezellig dagje uit hoef je niet ver te gaan, want om de hoek vind je een pannenkoekenboerderij en in de buurt zijn er ook moestuintjes voor de groene vingers. De wijk is groen aangekleed met diverse parken en groenvoorzieningen, waaronder het bekende Meinerswijk, waar je tussen de wilde (maar tamme) stieren kunt wandelen. Bovendien ligt Elderveld centraal ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bushaltes langs de rondweg door de wijk en het treinstation Arnhem-Zuid zorgen voor goede verbindingen. Vanuit hier ben je snel in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Ook de snelweg A325 bereik je binnen 3 autominuten, waardoor de bereikbaarheid van andere steden in de regio uitstekend is. Bereikbaarheid: + Treinstation 1,82 km + Bushalte 0,25 km + Centrum 3,71 km + Snelweg afrit 2,05 km + Supermarkt 0,68 km + Kinderopvang 0,36 km + Basisonderwijs 0,36 km + Voortgezetonderwijs 1,04 km Oplevering: In overleg. Dit heerlijke plekje moet je echt met eigen ogen zien. Wacht niet langer en plan nu een bezichtiging in! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen leiden niet tot enig recht op schadevergoeding.