Vogelkersweg 56823 NV ArnhemArnhemse Allee

Deze prachtig gerenoveerde, levensloopbestendige bungalow bevindt zich aan de rand van de groene wijk 'Arnhemse Allee'. Hier kun je gelijkvloers wonen en genieten van een heerlijke tuin, met de uitgestrekte bossen van de Posbank om de hoek. De woning is met veel zorg en smaak verbouwd tot een uiterst comfortabel geheel en beschikt over twee slaapkamers, een inpandige berging en een buitenberging. Bovendien is de woning volledig turn-key: je kunt er direct intrekken! De Vogelkersweg is een rustige straat in de woonwijk 'Arnhemse Allee' aan de rand van Arnhem-Noord, nabij het bosgebied van Nationaal Park Veluwezoom en de Posbank. Dit deel van Arnhem kenmerkt zich door glooiende straten en veel groen. De wijk staat bekend om de vele hofjes met bungalowstijl huizen en voldoende parkeerplaatsen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, medische zorg en bushaltes zijn in de buurt te vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling: Alle ruimtes bevinden zich op de begane grond. Bij binnenkomst betreed je de hal, waar een meterkast is met een uitgebreide installatie en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal zijn de inpandige berging met cv-ketel en witgoedopstelling, de slaapkamer aan de voorzijde, een apart toilet met hangcloset en fontein en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche bereikbaar. Via de hal kom je ook in de woonkamer, die voorzien is van een houtkachel en een grote glazen achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en veel natuurlijk licht in de woonruimte. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de tweede grote slaapkamer aan de zijkant. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, compleet met een kookeiland en diverse inbouwapparaten. Tuin: De fraai aangelegde, groene achtertuin op het westen is 12 meter diep en beschikt over een berging. De voortuin is voorzien van een nieuwe berging/overkapping uit 2017, uitgerust met een sedumdak en een handige opbergplaats voor alle containers. Daarnaast is er een overkapping gemaakt voor de opslag van hout voor de houtkachel. Algemeen: - bouwjaar 1975 - woonoppervlakte: 68 m2 - berging: 2, 36 m2 - perceeloppervlakte: 201 m2 - inhoud: 239 m3 Bijzonderheden: - nieuwe bitumen dakbedekking voorzien van 8 cm PIR dakisolatie: 2017 - gevelisolatie - buitenschilderwerk 2023 - nieuw HR++ glas inclusief ventilatieroosters gehele woning m.u.v. inpandige berging (2023) - nieuw kozijn achterzijde met openslaande deuren - gevelbekleding: kunststof (Keralit) boeidelen (voorzien van Rockwool isolatie) en borstwering voorzien van 5 cm PIR isolatie - gevelreiniging - voegwerk voorzijde woning en achterzijde schuur 2024 - elektrische boiler t.b.v. warm water, 80 liter: 2022 - Vaillant HR cv-ketel: 2020 - mechanische ventilatie box: 2016 - houtkachel: 2022 - vloerverwarming in de gehele woning: 2015 - voorzien van 12 zonnepanelen: 2022 - moderne badkamer en toilet: 2017 - moderne keuken met kookeiland: 2018 - voorzien van glasvezel - berging voorzijde woning gerealiseerd met sedum dak: 2020 - nieuw plafond door de hele woning: 2015-2016 - schilder- en behangwerk door de gehele woning: 2015-2016 - nieuwe binnendeurkozijnen en deuren: 2015-2016 - nieuwe meterkast en nieuw elektra incl. schakelmateriaal door de gehele woning: 2015 - nieuw leidingwerk (water toe- en afvoer): 2015-2016. - Het energielabel C van deze woning stamt van vóór de isolerende maatregelen; het is te verwachten dat de woning door deze maatregelen nu een hoger label zou hebben.