Omschrijving

In 2008 gebouwde zeer ruime HOEKwoning (177m²) voorzien van dakterras (23 m²), inpandige garage en een eigen parkeerplaats. De HOEKwoning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en 2 van de 3 verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2022) en in 2023 is er een hybride warmtepomp en HR CV-ketel geplaatst. Kortom klaar voor de toekomst! Wat deze in 2008 opgeleverde woning extra bijzonder maakt is dat deze zo is gebouwd dat er verschillende gebruiksmogelijkheden zijn. Zo kan de begane grond via een extra entree aan de achterzijde gebruikt worden voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis, als hobbyruimte/atelier of als extra woonunit worden ingericht. De woning ligt in de centraal gelegen woonwijk "Over het Lange Water", een rustige woonwijk met de nodige voorzieningen onder handbereik. De woning grenst tevens aan het kleinschalige kantoor- en bedrijventerrein IJsselburcht waar voldoende parkeerruimte is. Op korte afstand zijn winkelcentrum Presikhaaf, station Presikhaaf, scholen en een buurtcentrum gelegen. Binnen loopafstand liggen meerdere bushaltes, de binnenstad is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en de woning ligt op enkele minuten rijden van het Velperbroekcircuit met verbindingen naar de A12, A348 naar Zutphen en A325 naar Nijmegen en de A50. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toegang tot de woonkeuken met bijbehorend eiland en openslaande deuren naar de voortuin en parkeerplaats. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Trap naar de eerste verdieping en tussenhal naar de entree aan de achterzijde, het toilet de extra werk/hobbyruimte en de inpandige garage. De inpandige garage is ook voorzien van vloerverwarming waardoor deze aan te passen naar woonruimte. De gehele begane grond inclusief de garage is uitgevoerd met een plavuizenvloer. 1e Verdieping: Vanaf de trap kom je zo de lichte woonkamer in met dubbele deuren naar het ruime dakterras van 23 m² op het zuid-oosten. Op het dakterras is een extra buitenkraan aanwezig. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en biedt via de en-suite deuren toegang tot de achterkamer die in te richten is als keuken. Via de trap aan de zijkant loop je zo door naar de: 2e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één over de hele breedte welke voorzien is van rolluiken en een inloopkast. Over de hele verdieping ligt een laminaatvloer behalve in de sanitaire ruimtes. De moderne badkamer is voorzien vloerverwarming met eigen verdeelstation, een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het tweede toilet is apart toegankelijk. Praktische wasruimte met aansluiting wasapparatuur en de CV-ketel met hybride warmtepomp en centrale afzuigingsunit. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008; - Gebruiksoppervlak wonen 177 m²; - Dakterras op zuid-oosten 23 m²; - Perceeloppervlak 144 m²; - Geheel geïsoleerd, energielabel A; - Zonnepanelen (8 stuks 2022); - Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2023) en HR CV-Ketel Remeha Tzerra Ace 39C (2023); - Inpandige garage voorzien van vloerverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van eigen verdeelstations; - De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming met een eigen schakelaar; - Gratis parkeren in de buurt. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.023
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
718 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 39 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM T 3342
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
48 m² (8,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 41

  • Bekijk foto 1 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 2 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 3 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 4 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 5 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 6 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 7 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 8 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 9 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 10 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 11 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 12 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 13 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 14 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 15 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 16 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 17 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 18 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 19 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 20 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 21 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 22 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 23 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 24 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 25 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 26 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 27 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 28 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 29 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 30 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 31 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 32 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 33 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 34 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 35 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 36 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 37 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 38 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 39 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 40 van Weldamlaan 21
  • Bekijk foto 41 van Weldamlaan 21

Plattegronden 3

© 2001-2024 funda