Wijnruitstraat 56833 CW ArnhemKamillehof

Deze nette tussenwoning ligt in een rustige straat in de wijk "Malburgen" en is voorzien van 3 slaapkamers, een stenen berging met overkapping en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Ligging: De wijk Malburgen heeft uitstekende voorzieningen en een gunstige ligging, dicht bij belangrijke uitvalswegen, het centrum van Arnhem en Huissen. Binnen de wijk vind je een basisschool, diverse winkels en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Bovendien grenst de wijk aan een prachtig wandelgebied langs de uiterwaarden. Het centrum van Arnhem is slechts 10 minuten fietsen. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, garderobe, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer met open keuken. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van inbouwapparatuur. Het eet- en zitgedeelte aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, designradiator, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de vliering, die extra bergruimte biedt en waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van veel zonlicht kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging met overkapping en een achterom. Algemeen: - bouwjaar 1950 - woonoppervlakte: 80 m2 - bergingen: 5 m2 - inhoud: 283 m3 - Perceeloppervlakte: 139 m2 Bijzonderheden: - Gedeeltelijk dubbel glas - Voorzien van dakisolatie - Energielabel: D - Geheel voorzien van rolluiken - Buitenschilderwerk 2024 - 3 slaapkamers - Vaillant cv-ketel ( 2008), met nieuwe printplaat (2019, eigendom) - Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van achterom, waterkraan en een berging met overkapping - Voortuin op het noordwesten - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Locatie: De woonwijk Malburgen ligt aan de zuidkant van de Rijn. Dit woonhuis is gesitueerd op korte afstand van het overdekt winkelcentrum "Kronenburg” en winkelcentrum 'De Drieslag'. Er zijn uitstekende openbare vervoersvoorzieningen in de directe nabijheid. Kinderen kunnen vrij buiten spelen in de directe omgeving van de woning. Tevens zijn het sportcentrum "De Koppel”, het "Gelredome” en het "Immerloo Park” nabij gelegen. Diverse belangrijke uitvalswegen in de omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.