Zonnedauwweg 736841 BK ArnhemMalburgen-West

Gelegen op een fantastische locatie tegenover het groen en dichtbij de natuur maar ook op zeer korte (loop)afstand van het stadcentrum bevindt zich deze geweldige hoekwoning met een royaal woonoppervlak van 148m²! De volgende punten van deze volledig geïsoleerde woning (uit 2012) spreken je vast aan: een sfeervolle en royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, luxe woonkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke diepe tuin gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023. De ligging van de woning is ook nog eens bijna perfect te noemen: een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, op zeer korte loopafstand van diverse wandelgebieden, de uiterwaarden en het centrum. Het Nieuwe A ligt aan de voet van de Nelson Mandelabrug, vlak achter de winterdijk op steenworp afstand van de uiterwaarden. De woning ligt op korte afstand van winkels en scholen en heeft een snelle verbindingen naar de A12, A15 en de A325. Ook bent u binnen een paar minuten in het stadcentrum. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en openbaar vervoersvoorzieningen. Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, meterkast en toilet bereik je de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is ruim bemeten, is voorzien van een pvc-vloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de ruime afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De woonkeuken is ruim opgesteld met een lichte kleurstelling en is voorzien van een kookeiland. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een stoomoven. Vanuit de woonkamer kijk je middels een vide naar de eerste verdieping wat een ruimtelijk gevoel geeft. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de eerste 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben royale afmetingen van 15,9m² en 14,8m², zijn eveneens voorzien van een strakke pvc-vloer en voldoende daglicht. Bij de slaapkamer aan de voorzijde is de vide aanwezig. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping waar nog eens 2 slaapkamers en de wasruimte zich bevindt. Deze slaapkamers hebben ook ruime afmetingen van 16,7m² en 13,4m², zijn voorzien van strakke pvc-vloer en voldoende daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van opbergruimte. De wasruimte is voorzien van witgoed-aansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin/ berging De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuiden waardoor je hier optimaal van het buitenleven en het zonnetje kunt genieten. Door de fijne afmeting is er ruimte voor het creëren van een speelplekje en/of terrasje. In de tuin bevindt zich een praktische berging en er is een achterom aanwezig. Kenmerken Verwarming C.V.-combiketel (bouwjaar 2013) en vloerverwarming (gehele woning) Warm water C.V.-combiketel (bouwjaar 2013) Isolatie volledig geïsoleerd Tuinligging zuid Oplevering in overleg Pluspunten van de woning: + Fantastische hoekwoning gelegen op een perceel van 151m²; + Royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Begane grond voorzien van een vide; + 4 royale slaapkamers aanwezig; + Separate wasruimte; + Heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden; + De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; + Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) + Gelegen nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.