Rhebruggenstraat 89402 HS AssenVeningerland

* VIRTUEEL TE BEZICHTIGEN! * Voor deze sfeervolle woning is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en ook alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure) Op loopafstand van het centrum van Assen mogen wij u deze HELFT VAN DUBBELE WONING met heerlijke DIEPE TUIN aanbieden. Deze sfeervolle woning is waarschijnlijk rond 1925 gebouwd, staat op een kavel van 273 m² en biedt maar liefst 128 m² woonoppervlak. Hoewel het natuurlijk een oudere woning betreft, is hij de loop der jaren wel op diverse punten gemoderniseerd én UITGEBOUWD. Daarnaast is de woning recent o.a. voorzien van nieuwe LUXE BADKAMER, 8 ZONNEPANELEN, BODEM- EN MUURISOLATIE. De mooie rustige ligging, maar wel nabij alle voorzieningen, maakt het geheel compleet. RUIM, COMFORTABEL ÉN SFEERVOL WONEN NABIJ BINNENSTAD!? KOM KIJKEN!! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, trap naar de eerste etage en deur naar de zeer royale woonkamer met achtergelegen eetkeuken (totaal meer dan 50 m²!). De woonkamer heeft een prachtig balkenplafond, waar de eetkeuken genoeg ruimte biedt aan een ruime eettafel en de grote hoekkeuken met o.a. vaatswasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is een praktische kelderkast en openslaande deuren naar de tuin, die tevens bereikbaar is via de bijkeuken. De bijkeuken heeft tenslotte een toilet, opstelplaats voor de wasmachine en veel bergruimte. EERSTE ETAGE Ruime overloop met vaste steektrap naar de 2e etage, 4 ruime slaapkamers en de in 2023 gerenoveerde en luxe badkamer met ligbad, groot wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. TWEEDE ETAGE Via vaste trap te bereiken superfijne (werk)ruimte. Officieel voldoet hij net niet aan de definitie 'woonruimte', maar in praktijk zeker goed te gebruiken als kantoor en/of studeerkamer. Het al royale woonoppervlak van 128 m² is exclusief de zolderkamer van ca. 8,5 m² (vanaf 1,50 hoogte gemeten). GOED OM TE WETEN - Label E is van voor de plaatsing zonnepanelen en bodemisolatie - Intergas HR-combiketel 2018 (Huur, zorgeloos verwarming en warm water voor 33,23 per maand, afkoop naar eigendom ca. €950,-) - In 2022 zijn er 8 x 405 Wp zonnepanelen geplaatst - Bruto jaaropbrengst 2023 2800 kWh en over 1 jaar 700 kWh meer geproduceerd dan verbruikt in huis! - Gevels in 2018 nageïsoleerd - Vloer in 2023 voorzien van bodemisolatie (HR++ korrels) - Het schilderwerk buitenom is beneden in 2024 professioneel uitgevoerd