Sandelhout 59408 DV AssenKloosterhout

Ruimte, rust en een moderne uitstraling. Zo wordt deze villa het beste omschreven. Deze prachtige villa is gelegen aan een brede singel in één van de meest populaire buurten van de wijk Kloosterveen. Dankzij de aangebouwde kantoorruimte en slaap-/speelkamer op de begane grond biedt deze woning tal van mogelijkheden. Het is de ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar wat extra ruimte. De combinatie van nieuwbouw met volop voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, meerdere scholen, sportmogelijkheden en uitvalswegen in de directe nabijheid zorgt ervoor dat deze wijk zeer populair is. Er zijn goede en snelle aansluitingen richting Groningen en Zwolle. Daarnaast ligt de woonwijk nabij natuurgebieden de Baggelhuizerplas, het Arboretum én de golfbaan. De woning zelf is gelegen nabij een kinderspeelveld. Indeling van de woning: De begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming, is royaal bemeten en biedt door de grote ramen veel natuurlijk daglicht. De ruime hal/entree biedt toegang tot het toilet en de werkkamer. De woonkamer biedt verschillende zitmogelijkheden met als bijzonder middelpunt de sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra warmte tijdens de koudere maanden. Met uitzicht op de achtertuin is dit de ideale plek om te ontspannen na een lange werkdag. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de moderne open woonkeuken, compleet uitgerust met een kook- en spoeleiland en tal van smart Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser, koffiemachine, Quooker en een warmhoudlade. De open indeling zorgt voor een gezellige verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine bevindt. Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen, werkkamer of een extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is middels vlizotrap de vliering op de eerste verdieping te bereiken, ideaal voor extra opslag. Op de eerste etage tref je vier ruime slaapkamers en de badkamer aan. De fraaie badkamer is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een ruime inloop regendouche, ligbad voorzien van jacuzzi en jetstream, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het geheel heeft dankzij de lichte kleurstelling en grote vloertegels een eigentijdse uitstraling. Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder te bereiken middels vlizotrap; een ideale ruimte voor extra opslag. Op deze verdieping zijn tevens de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie box geïnstalleerd. Rondom de woning: De woning heeft rondom een goed onderhouden tuin met veel ruimte. Doordat de tuin praktisch is ingedeeld, kan je verschillende zithoeken creëren en volop genieten van de zon. In de tuin staat tevens een vrijstaande houten overkapping met berging. De elektrische heaters onder de overkapping zorgen voor extra warmte tijdens koude avonden. De oprit aan de voorzijde, voorzien van stroomvoorziening voor een elektrische laadpaal, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De verlichting buitenom de woning en onder de overkapping bestaat uit Smart Hue verlichting. Bijzonderheden: * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde rolluiken. * Vanuit de woonkamer en keuken is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. * De woon- en werkkamer zijn beide voorzien van loopdeur (draai/kiep) naar de zijtuin. * De royale oprit biedt ruimte voor minstens 2 auto's. Tevens is er een stroomvoorziening voor een elektrische laadpaal aanwezig. * De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. * Luxe smart keukenapparatuur van 2021 (Siemens Studioline). * De gehele woning is in 2018 voorzien van een nette PVC-vloer. * In 2021 is de nieuwe Kombi Kompakt HRE cv-ketel geplaatst. * De woning is voorzien van 21 zonnepanelen (voorzien van optimizers) met een vermogen van 315Wp per zonnepaneel. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.