Kerkstraat 315721 GS AstenCentrum zuid

Deze mooie verbouwde karakteristieke jaren ’30 woning biedt met een fijne indeling zowel veel ruimte voor een gezin, als ook voor een stel dat voor nu of later gelijkvloers wil kunnen wonen. Gelegen op korte afstand van het centrum. De begane grond is in 1997/1998 vernieuwd, geheel met vloerisolatie (ca. 10 cm), vloerverwarming, nieuwe kozijnen en HR ++ beglazing, geheel nieuw elektra en nieuw leidingwerk. In 2008 is de achterzijde uitgebouwd, dit is ideaal als zitkamer, speelkamer of als slaapkamer. Uitbouw met een mooie lichtstraat met elektrische zonwering en veel ramen met elektrische rolluiken. In 2016 is een aanbouw met een 2e badkamer gerealiseerd. Een 2e badkamer kan voor nu als gezin heel handig zijn, en uiteraard ook om nu, of juist pas later gelijkvloers te kunnen wonen. Deze woning biedt het allemaal. Er is een ruime keuken met toegang tot de kelder. Verder is er in 2008 een praktische bijkeuken gerealiseerd in de aanbouw, met toilet, bergkast, fijne ruimte voor witgoedapparatuur en de achterdeur naar de tuin. Op de verdieping zijn nog eens 3 goede slaapkamers en een 2e badkamer. Deze badkamer is compleet met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarboven is een bergzolder gelegen. In 2015 zijn er drie airco’s geplaatst; in de woonkamer, de aanbouw en in slaapkamer 1. Tuin met een fijne grote overkapping aan de achtergevel, poort naar de achterom en een garage. De garage is circa 8,6 bij 3,4 meter groot en voorzien van een elektrische garagedeur. Deze woning is goed gelegen op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 289 m² Woonoppervlakte: Circa 133 m², overig inpandige 17 m², garage 29 m² Inhoud: Woning circa 556 m³ Bouwjaar: 1933, aanbouw 2008 en 2016 Woningtype: Vrijstaande woning met garage en overkapping Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 479.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Middels de voortuin met opgang is er toegang tot de voordeur. Aan de zijkant achter is een poort met een vrije achterom naar de tuin. En aan de achterzijde is de vrijstaande garage gelegen. Deze is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare garagedeur. Algemeen De gehele woning is in 1997/1998 voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. De begane grond is in 1997/1998 vernieuwd, geheel met vloerisolatie (ca. 10 cm), vloerverwarming en een tegelvloer, geheel nieuw elektra, nieuw leidingwerk, de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. De binnendeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in houten stompe stijldeuren met houten kozijnen. In 2008 is de achterzijde uitgebouwd, dit is ideaal als zitkamer, speelkamer of als slaapkamer. En in 2016 is de zijkant aangebouwd met een 2e badkamer. Hal Hal met trapopgang, meterkast (zeer uitgebreid en vernieuwd in 1997/1998, glasvezelaansluiting en slimme meters), deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken. Er is een extra hoog plafond in deze woning met een mooie hoogte van maar liefst circa 2,77 meter, dit geldt voor de hal, uitbouw en bijkeuken. Woonkamer Royale woonkamer met groot raampartij aan de voorzijde met een mooie raamverdeling. Hierdoor is er fijn veel daglicht aanwezig. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer is in 2015 voorzien van een airco. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er zijn meerdere televisieaansluitingen in de woonkamer. Via de woonkamer is een deur met glas naar de keuken en een glazen pui naar de uitbouw aan de achterzijde. Uitbouw Aan de achterzijde is zeer mooie uitbouw gerealiseerd. Deze is circa 4 bij 4,6 meter groot en ideaal om in te delen als zitkamer, speelkamer of slaapkamer. Er zijn veel ramen met zicht op de tuin, deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In 2015 is er een airco geplaatst. Stucwerk plafond met inbouwspots. In het dak zit een fraaie lichtstraat, voorzien van zonwering, deze is elektrisch te bedienen met een afstandsbediening. Badkamer 2 In 2016 is er een uitbouw gerealiseerd met hierin een badkamer. Een 2e badkamer is zowel ideaal als gezin, als ook om in deze woning voor nu of later geheel gelijkvloers te kunnen wonen. De badkamer is ruim van opzet, met een wandcloset met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel en een douche. De badkamer is rolstoelvriendelijk van opzet indien nodig. Er is daglicht middels zowel een hoog raam aan de voorzijde als aan de achterzijde. Verlichting en mechanische afzuiging zijn gekoppeld aan een bewegingsmelder. Keuken Keuken met een ruime hoekopstelling. Er is fijn een raam boven het aanrecht, deze is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. Er is een televisieaansluiting in de keuken. Via de keuken is er een deur naar de kelder, naar de woonkamer, naar de hal en naar de bijkeuken. De wanden zijn halfhoog betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots. Keukenopstelling Ruime opstelling met een granietstenen werkblad en achterwand, 1,5 RVS spoelbak met eenhendelmengkraan, 4-pits kookplaat, onderbouw afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast. Er is veel bergruimte en veel werkruimte aanwezig. Kelder De kelder is nagenoeg geheel betegeld en er is een hoogte van circa 1,7 meter. Er zit een draaibare voorzetkast in. In de kelder zit de gasmeter en de watermeter met leidingwerk en een ombouw. Bijkeuken Bijkeuken met bergkast, toilet, aansluitingen voor witgoedapparatuur waarbij de wasmachine en droger op hoogte kunnen staan op het plateau. Via de bijkeuken is er een deur naar de tuin. In de bergkast bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming, de opstelling voor de CV ketel (Atag HR combi, 2008) en er is bergruimte met wandplanken. De wanden zijn halfhoog betegeld en er is fijn daglicht middels een hoog raam in de zijgevel en middels een raam in de achterdeur. Toilet Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein, mechanische afzuiging en een raampje in de zijgevel. Eerste verdieping Algemeen In 1997/1998 zijn alle raamkozijnen op de verdieping vernieuwd met houten kozijnen, draai-kiepramen en HR++ beglazing. De plafonds zijn verhoogd zodat er een fijne plafondhoogte is gekomen meer passend bij de huidige tijd. Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers met een goede afmeting, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Overloop met vloerbedekking, wanden met behang en een MDF plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, in 2015 voorzien van een airco. Alle slaapkamers zijn met vloerbedekking, wanden met behang, MDF plafonds en veel elektrapunten. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen en met twee televisieaansluitingen. Slaapkamer 3 Eveneens een goede slaapkamer met mooie afmetingen, deze is aan de achterzijde gelegen. Badkamer 1 De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht. Er is een ligbad, een douche met cabine en een zitmuurtje, een wandcloset met ingebouwd reservoir en een vaste wastafel met een groot meubel. Het raam aan de voorzijde zorgt fijn voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is fijn voorzien van vloerverwarming. Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Zolder over de gehele diepte van de woning, met vloerdekking en zicht op het houten dakbeschot en het dakspant. De nokhoogte bedraagt circa 1,8 meter. Tuin Achtertuin Aan de achtergevel is ruime overkapping geplaatst, deze is circa 6 bij 3 meter groot. Een heerlijke plek om fijn te zitten en spullen onder te kunnen laten staan. Het betreft een aluminium overkapping met kunststof dakplaten en ingebouwde verlichting. Tevens zijn er elektrapunten aanwezig. De tuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting. Er zijn sproeipunten aanwezig. Aan de zijkant is een nis aanwezig waar de bakken makkelijk kunnen staan. Aan de straatzijde is er een gemetselde erfafscheiding, met hier de poort voor de vrije achterom. Aan de andere zijde is een gaashekwerk met groene erfafscheiding. Garage Achter in de tuin is een vrijstaande garage gelegen. Deze is circa 8,6 bij 3,4 meter groot. Garage met een betonvloer, elektrisch bedienbare garagedeur, elektra, er is daglicht, deur naar de tuin en deels een vliering. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een mooie woonstraat met een groot en groen speelveld aan de voorzijde. Ligging Het centrum met alle voorzieningen ligt op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + De gehele woning is in 1997/1998 voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is toen de gehele elektra vernieuwd, de meterkast en nieuw leidingwerk. + De gevels zijn in 1997/1998 gereinigd en geïmpregneerd. + De vloer is in 1997/1998 voorzien van nieuwe vloerisolatie (ca. 10 cm), vloerverwarming is als hoofdverwarming gelegd waarbij enkele radiatoren wel als extra behouden zijn maar in principe hoeft dit niet. + In 2008 is de achterzijde uitgebouwd, dit is ideaal als zitkamer, speelkamer of als slaapkamer. + In 2016 is de zijkant aangebouwd met een 2e badkamer. Deze badkamer is ruim van opzet en rolstoelvriendelijk indien nodig. + In 1997/1998 zijn de plafonds op de eerste verdieping verhoogd zodat er een fijne hoogte is gekomen. + De verdiepingsvloer betreft een houten dekvloer met een losdragend verlaagd plafond in de woonkamer zodat er een dubbele vloer is ten behoeve van extra geluidswering. + Er is een dunne spouw aanwezig, deze is niet (na)geïsoleerd. + De schuine kanten bij de slaapkamers zijn van binnenuit na geïsoleerd en het plafond tussen de eerste verdieping en de bergzolder is na geïsoleerd. + In 2015 zijn er drie airco’s geplaatst; in de woonkamer, serre en slaapkamer 1. + Aan beide zijden is een dakpan stuk geweest, deze zijn allebei vervangen. Aan de binnenzijde is dit nog zichtbaar in slaapkamer 2 en een beetje in de badkamer in de hoek tussen de douche en het bad. + Er liggen loze leidingen om een alarminstallatie aan te leggen indien gewenst. + De begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. + De lichtstraat in de serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. + Het dakspant op de bergzolder is ooit behandeld lange tijd geleden en met staal verstevigd. + Er zitten aansluitingen voor een centraal stofzuigsysteem in de woning, deze is verder niet aangesloten aan een stofzuiger. + De put met pomp in de garage is niet in gebruik. In de achtertuin zijn sproeipunten aanwezig welke zijn aangesloten op de buitenkraan aan de achtergevel. + De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kennen de woning niet zoals ze een eigen woning zouden kennen. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens. Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.