Kleefkruid 85721 RM AstenKruidenbuurt

Twee-onder-één kapwoning met hoekligging en een garage aan de achterzijde. De garage is 20 m² groot, in spouw gebouwd en voorzien vloer-, spouw- en dakisolatie conform bouwtekening. De woning ligt aan de voorzijde direct een aan groen plein. Er is veel privacy en afstand tot de overburen. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde direct in verbinding met de keuken. Hierdoor is er een ruime eetkeuken aan de achterzijde. Woonkamer met diverse vaste kasten. Keuken met een wandopstelling en een werkeiland. Aan de achterzijde een praktische berging met bergruimte en hierdoor kom je vanuit de tuin niet meteen in de keuken of woonkamer binnen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Badkamer met vaste wastafel, douche en mogelijkheid voor een toilet. Nog vrij in te delen 2e verdieping welke middels vaste trap bereikbaar is. De tuin is extra breed door de ligging op hoek. Er is een vrije achterom aan de achterzijde en een garage. De woning heeft energielabel C, er is vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 214 m² Woonoppervlakte: 102 m² + garage 20 m² Inhoud: 345 m³ woonhuis Bouwjaar: 1989 Woningtype: Twee-onder-één kapwoning met garage Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 359.000 k.k. OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De gehele woning is voorzien van betonnen dekvloeren. Entree Onderhoudsvriendelijke voortuin en zijtuin. Toegang tot de voordeur aan de zijkant. Verder is er aan achterzijde toegang tot het poortje naar de tuin en toegang tot de garage. Hal Hal met laminaatvloer, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet Het toilet is deels betegeld en deels afgetimmerd. Voorzien van een staand closet en een fonteintje. Er is natuurlijke ventilatie middels een raampje in de voorgevel. Woonkamer Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Hier geniet u van een fijn groen uitzicht op het plein aan de voorzijde. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van een lambrisering en timmerwerk. Er is een open doorgang met kastenwand naar de keuken en naar de eetkamer. De eetkamer heeft fijn een raam aan de zijkant en een raam aan de achterzijde met zicht op de tuin. Doordat de eetkamer in open verbinding staat met de keuken is hier een grote leefkeuken aanwezig. Verder toegang tot de praktische kast onder de trap met bergruimte. Keuken De keuken is centraal gelegen, in een open verbinding met de eetkamer en woonkamer en er is toegang tot de berging. Keukenopstelling Wandopstelling met een kunststof werkblad en achterwand, onder- en bovenkasten met veel bergruimte. De keuken is uitgerust met een RVS ronde spoelbak met eenhendelmengkraan, onderbouw afzuigkap en een 4 pits gaskookplaat. Verder is er een werkeiland met een hoge kast en met onder ruimte om bijvoorbeeld een koelkast en vriezer te plaatsen. Aan de andere zijde een vitrine kast met glazen schuifdeuren. Berging Grenzend aan de keuken de berging met veel praktische bergruimte, legplanken, tegelvloer en achterdeur met daglicht. Hierdoor komt u vanuit de tuin fijn binnen in de berging zodat je niet meteen in de woonkamer of keuken binnenkomt. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloer, wanden met lambrisering, behang en texwerk, plafonds met spuitwerk en aftimmering. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Het betreft een betonnen constructievloer. Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m², gelegen aan de voorzijde en met twee vaste kasten naast de ramen. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen en circa 11 m² groot. Er is een grote vaste kastenwand en een vaste wandkast. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen en 2,74 bij 1,98 meter groot. Badkamer De neutrale badkamer is grotendeels betegeld en aan de achterzijde gelegen. Er is een vaste wastafel, open douche en vanuit de bouw is er een aansluiting om een toilet te realiseren. Er is fijn daglicht en natuurlijke ventilatie middels het raam aan de achterzijde. Tweede verdieping Zolder Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Het betreft een open zolder met een betonnen constructievloer, geïsoleerde dakplaten met een 4 pans dakraam aan de achterzijde. Aan de zijkant is een groot raam voor extra daglicht. Opstelling van de CV-ketel (Nefit Smartline HR, 2005 en gecontroleerd in 2024) en de unit voor de mechanische ventilatie (niet in gebruik momenteel) en de aansluiting voor een wasmachine. Door de ruimte en de situering van de technische installaties is hier eenvoudig een voorzolder en 4e slaapkamer te realiseren. Tuin De achtertuin is extra breed door de fijne hoekligging. Tevens geniet u hier van veel privacy en nauwelijks inkijk. De tuin is voorzien van betrating, een vlinderstruik en een vloerputje. Aan de achterzijde is een poortje naar de vrije achterom met hier een korte oprit, deze is circa 3,4 meter diep. Ligging De tuin is op het noordwesten gelegen. Erfafscheiding De tuin is aan beide zijden voorzien van een gemetselde borders en gemetselde staanders met daartussen houten panelen. Garage De garage is achter in de tuin gelegen, in 1989/1990 in spouw gebouwd en is circa 20 m² groot. Conform bouwtekening is er 5 cm vloerisolatie, 5 cm dakisolatie en is er spouwisolatie. Middels een raam en deur naar de tuin is er fijn daglicht aanwezig. Deze zijn van hout en met enkele beglazing. De elektrische roldeur aan de voorzijde werkt niet. De garage is voorzien van elektra en verlichting. Woonomgeving Woonstraat Deze woning ligt in een woonstraat waar aan de voorzijde alleen bestemmingsverkeer komt, gelegen aan een groen veld. Goed gelegen in woonwijk de Kruidenbuurt. Ligging De woning is gelegen met veel groen rondom, bij het evenemententerrein en niet ver van de Polderse bossen. Er zijn diverse speelvoorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN + Twee-onder-eenkapwoning met garage aan de achterzijde. + Woning met een hoekligging en een groen veld direct aan de voorzijde. + De garage is in spouw gebouwd en 20 m² groot, er is vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig conform bouwtekening. + De elektrische roldeur in de garage werkt niet. + In de badkamer is vanuit de bouw een aansluiting aanwezig om een toilet te realiseren. + Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping en via een vaste trap toegang tot een ruime 2e verdieping. Hier is eenvoudig een voorzolder en 4e slaapkamer te realiseren indien gewenst. + Gehele woning met betonnen verdiepingsvloeren. + De woning is voorzien van zowel vloer,- gevel,- als dakisolatie: conform bouwtekening 5 cm vloerisolatie, 6,5 cm rockwool spouwisolatie en geïsoleerde Stramitex dakplaten. + Woonkamer, keuken en berging met dubbele beglazing. + De elektrische zonwering bij de woonkamer aan de voorzijde werkt niet. + In de woonkamer loopt de lambrisering achter een kast niet door. + De unit voor de mechanische ventilatie is niet in de gebruik. + De HR CV ketel van Nefit is van 2005 en heeft recent in 2024 onderhoud gehad, deze is hierbij gecontroleerd en schoongemaakt. + De woning heeft geen slimme meters in de meterkast. + Het poortje aan de achterzijde is niet afsluitbaar. + De woning heeft energielabel C. + De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kennen de woning niet zoals ze een eigen woning zouden kennen. Er is geen vragenlijst van deze woning. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.