Prins Bernhardstraat 845721 GD AstenOude Bloemenbuurt

Altijd willen wonen in een mooie karakteristieke woning in het centrum van Asten? Deze mooie en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning uit 1860 is gerenoveerd en uitgebouwd op de begane grond met een serre. Er is een heerlijke ruime tuin met veel privacy, een mooie overkapping met berging achterin en voorzien van een eigen oprit naast de woning. Begane grond met een ruime woonkamer, in 2021 in stijl vernieuwde keuken met 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie (2023), combi oven en een stoomoven. Ruime badkamer met wandcloset, wastafel, ligbad en een douche. Aan de achterzijde is de serre gelegen met gashaard, vele ramen, harmonicadeur en een extra loopdeur. Kortom een fijne multifunctionele ruimte. Hal met witgoedaansluitingen en opgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers met dakkapellen en praktische vaste kasten. Verder is er nog een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Er zijn sfeervolle elementen zoals paneeldeuren, deuren met glas-in-lood ramen en plafond sierlijsten. Er zijn nieuwe binnenwanden geplaatst met isolatie en het dak is in ca 2011 van binnenuit vernieuwd en geïsoleerd. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. De privacy biedende tuin is mooi aangelegd met als bonus een mooie berging inclusief goede overkapping (2022). PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 230 m² Woonoppervlakte: Ca. 94 m² Inhoud: Ca. 302 m³ Bouwjaar: 1860 Woningtype: Geschakelde twee-onder-één kapwoning Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 310.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree De woning ligt direct aan het voetpad waardoor de gehele tuin achter het huis ligt. Rechts naast de woning een eigen oprit en toegang middels kunststof poort tot de achtertuin. Algemeen De gehele woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR+ beglazing. Hal Sfeervolle hal met kunststof voordeur (2022), trapopgang, open kast met witgoedaansluitingen, meterkast en een deur naar de woonkamer met glas in lood raam (2021). De hal is afgewerkt met een nieuwe tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspotverlichting. Woonkamer Fijne L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en in de zijgevel. Aan de voorzijde een mooie markies zonnewering. Door de mooie loopdeuren met glas in lood ramen (2021), het plafond met sierlijsten en de gashaard is het een zeer sfeervolle woonkamer te noemen. De woonkamer is afgewerkt met een verlijmde linoleumvloer, deels strak stucwerk en deels behangen wanden en strak stucwerk plafond. Keuken De keuken is in 2021 vernieuwd, is centraal in de woning gelegen en geeft toegang tot de woonkamer, badkamer en de serre. Keukenopstelling Hoekopstelling met een terrazzo werkblad en betegelde achterwand. De complete keuken is uitgerust met een betegelde spoelbak met een bronskleurige kraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie (2023) koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwvorm, combi oven/magnetron en een stoomoven. Mooi weggewerkt in een keukenkastje de opstelling van de C.V. ketel (Nefit Smartline HR, 2014). Badkamer De badkamer is geheel betegeld en het plafond is voorzien van een spanplafond (2013) met inbouwverlichting. Voorzien van afzuiging met automatische vochtdetectie en een raam in de zijgevel voor natuurlijke ventilatie. Badkamer met ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, wandcloset met ingebouwd reservoir en een vaste wastafel. Serre Een multifunctionele ruimte met zeer veer lichtinval door de vele aluminium raampartijen met HR+ geïsoleerd glas. In de serre is tevens de tweede gashaard geplaatst en een airco. Voor extra privacy is de doorgang naar de keuken/badkamer af te sluiten met een mooie houten schuifdeur (2023). Toegang tot de diepe achtertuin middels een harmonicadeur met plissé hor en een loopdeur. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping is een overloop met welke middels mooie paneeldeuren toegang geeft tot twee slaapkamers en een separaat toilet. Slaapkamer 1 Aan de rechterzijde is slaapkamer 1 gelegen met een dakkapel over de gehele breedte met dubbele beglazing met daar tussen lamellen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en voorzien van praktische vaste kasten en een extra wastafel. Toilet Het toilet is geheel betegeld met achter het wandcloset met ingebouwd reservoir nieuw tegelwerk, een fonteintje en een radiator. Slaapkamer 2 Aan de linkerzijde van de woning gelegen slaapkamer met tevens een fijne dakkapel met dubbele beglazing met daar tussen lamellen. Deze slaapkamer is tevens afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Voorzien van een airco en opbergruimte onder de dakschuinte. Tuin Heerlijke royale tuin met veel privacy door de groene situering aan de achterzijde. De tuin is mooi aangelegd met een terras aan de achtergevel, sierbestrating, gazon, plantenborder en een prachtige berging van 2.50 meter bij 2.00 meter met overkapping van 3.17 meter bij 2.52 meter met elektra en verlichting. De perfecte plek om te kunnen genieten van de ruime tuin. Verder is de tuin ingericht met een buitenoven, buitenkraantje en tuinverlichting. Vrije achterom middels degelijke kunststof poort. Ligging De tuin is op het zuidoosten gelegen. Door de diepte van de tuin kunt u fijn kiezen of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Woonomgeving Woonstraat Deze woning ligt aan een eenrichtingsweg met een parkeerstrook recht voor de deur. Ligging Gelegen in het centrum van Asten met alle voorzieningen op loopafstand. BIJZONDERHEDEN + De karakteristieke woning uit 1860 is uitgebouwd aan de achterzijde (2007) en de afgelopen jaren gerenoveerd. + De serre is voorzien van een exclusief met Aliplast geïsoleerd serre dak met HR+ geïsoleerd glas + De gevels zijn deels na geïsoleerd door een binnenmuur te plaatsen tegen de buitenmuur met daartussen glaswol. + De kozijnen zijn vervaardigt uit zowel kunststof als aluminium en voorzien van HR+ beglazing. + In 2011 is het gehele dak inclusief spanten van binnenuit vernieuwd en geïsoleerd. Tevens zijn in 2011 de dakkapellen extra geïsoleerd. + In 2022 is de kunststof voordeur vernieuwd. + De elektrische bedrading van de begane grond is in 2021 vernieuwd. + In de woonkamer 2 mooie deuren met glas in lood ramen (2022). + Er is een gaskachel in de woonkamer en in de serre aanwezig. + 1 Muur is de serre is wat vochtig. Waarschijnlijk door een barst in de buitengevel. + Airco in de serre en in slaapkamer 2. + De dakkapellen zijn voorzien van een hor en een rolluik. Momenteel zijn deze rolluiken niet werkzaam. + Eigen oprit aan de rechterzijde van de woning. Deze perceelsgrens wordt aangegeven door paaltjes. + De linkerburen gebruiken ongeveer 2x per jaar de tussenpoort voor het afvoeren van hun snoeiafval. Dit betreft een mondelinge overeenstemming. + Zeer ruime privacy biedende tuin met een mooie berging met overkapping, welke geplaatst is in 2022. + De gehele woning is af te sluiten met eenzelfde sleutel. + Energielabel D. + Goed gelegen in het centrum van Asten op loopafstand van vele voorzieningen. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens. Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.