Oude Postweg 1033711 AD AusterlitzAusterlitz

Bent u op zoek naar een jaren 30 woning welke u direct kunt betrekken? Een woning met karakter en sfeer, maar volledig geïsoleerd? Nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug? Spechten die dagelijks op bezoek komen in de tuin? Wij kunnen een bezichtiging van harte aanbevelen! Met trots mogen wij u deze twee-onder-één-kapwoning met berging en parkeergelegenheid op eigen grond aan de Oude Postweg 103 in Austerlitz aanbieden. Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving en een diversiteit aan woningen. Deze goed onderhouden/ gemoderniseerde jaren 30 woning is o.a. voorzien van een luxe woonkeuken met kookeiland met uitzicht op de tuin, dubbele openslaande deuren naar het terras, een drietal slaapkamers op de verdieping en een veranda in een tuin waar altijd wel een vogel op bezoek komt! De tuin heeft een zeer gunstige ligging met betrekking tot de zon. Omdat deze aan de zijkant van de woning gelegen is heeft u hier de voordelen van een zuid en westen ligging. Ideaal voor een ieder die graag in de zon zit! Veel woonwensen zijn hier binnen handbereik: de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in je eigen achtertuin, diverse sportvoorzieningen zoals een manege en een voetbal-, tennis- en paddelvereniging, basisschool (Wereldkidz Pirapoleon) met peuterspeelzaal, een supermarkt, speciaalzaakjes en een restaurant. Daarnaast staat Austerlitz uiteraard bekend om de pyramide van Austerlitz, een monument gelegen op het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. En om zorgcoöperatie Austerlitz Zorgt. Diverse uitvalswegen in de omliggende plaatsen en een NS station in Driebergen en in Maarn. Austerlitz is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen, compleet omringd door uitgestrekte bossen. Zeker ook voor de buitensportliefhebber een geweldige omgeving. Vanuit huis aan een heerlijke wandeling of fietstocht beginnen… Zo zijn er in de directe omgeving verschillende NS-wandelroutes en mountainbikeroutes. De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toegang tot de eerste verdieping, trapkast/kelder, toilet en de woonkamer. De woonkamer is een zeer sfeervolle ruimte! Een stukje sfeer is hier ook al gelijk te proeven in de hal en zult u ook terugvinden door de hele woning! De woonkamer is onder andere voorzien van een erker aan de voorzijde en sfeervolle eikenhouten vloer. Middels exclusieve stalen deuren van De Rooy komt u in de woonkeuken. Ook de keuken is weer een pronkstuk van het huis! Een prachtige woonkeuken met riant kookeiland en dubbele openslaande deuren naar het terras. Degene die hier mag koken heeft daarnaast ook nog eens een geweldig uitzicht op de tuin waar diverse vogels af en aan komen. Hier heeft u geen tv nodig! De keuken is onder andere voorzien van een marmeren werkblad, inbouwapparatuur van Neff, kookplaat met geïntrigeerde afzuiging met plasmafilter, een vaatwasser op hoogte, een stoomoven, een Quooker Cube en een wijnklimaatkast van Boretti. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Aansluitend treft u de luxe badkamer met elektrisch bedienbaar dakraam. Deze badkamer is onder andere voorzien van een dubbele wastafel en een riante inloopdouche, een regendouche van Hotbath en een Sunshower. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de meest ruime slaapkamer! Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een vide. Een geweldige speelse kinderkamer bijvoorbeeld? Denk hier ook aan een logeerkamer? De gehele eerste verdieping en zolder is voorzien van een eikenhouten vloer. Deze woning is een bezoek meer dan waard. Een geweldige uitstraling, veel sfeer, geweldige afwerking, duurzaam en gelegen in een zeer groene omgeving! Wij kunnen u van harte aanbevelen om deze woning zelf te komen ervaren. Verbouwingen: Jaartal 2019, traprenovatie middels eikenhouten treden, pelletkachel van Nordic Fire geplaatst (is ter overname) en ramen van erker vervangen (HR++ glas), zinkwerk dakgoot voorzijde huis vervangen. Jaartal 2020, gehele begane grond. Waarbij er volledig is geïsoleerd op de begane grond, er een nieuwe keuken, badkamer en toilet is geplaatst, de eikenhouten vloer gelegd, elektra geheel is vervangen, de pui (triple glas) is vervangen en het gehele platte dak is voorzien van nieuw bitumen en van buitenaf geïsoleerd, het zinkwerk is vervangen, de voordeur en het kozijn is vernieuwd, stalen deuren van De Rooy geplaatst, vloerverwarming gelegd, dakraam badkamer vervangen. Jaartal 2021, 11 zonnepanelen van SunPower geplaatst (totale opbrengst 4500 kWh) Jaartal 2022, tuin gerenoveerd middels keramische tegels Jaartal 2023, overkapping tuin geplaatst en bovenverdieping geheel verbouwd (elektra en meterkast vernieuwd, eikenhouten vloer gelegd, dakkapellen voor- en achterzijde geheel vervangen inclusief zink- en dakwerk en kozijnen en glas aan gehele zijkant huis vervangen (HR++ glas), eerste verdieping en zolder volledig geïsoleerd, dakramen op zolder geplaatst) Bijzonderheden: * Gunstig energielabel B, met kleine aanpassingen ook snel te brengen naar een label A of hoger * Lage energiekosten, slechts 5,- per maand * Zeer rustig en groen gelegen nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * Goed onderhouden en een hoog afwerkingsniveau! * Isolerende voorzieningen: dak (2020/2023), muren (2012) en vloer (2020) zijn geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas en de complete openslaande deuren van triple glas. * Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel, Nefit, 2017. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. * Aanvaarding in overleg.