Pater de Leeuwweg 213711 BX AusterlitzAusterlitz

Fijne twee-onder-1-kapwoning op loopafstand van de bossen Aan een rustige laan in het bosrijke Austerlitz ligt deze twee-onder-1-kapwoning met een garage, 3 (te realiseren) slaapkamers en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning is met zorg bewoond en onderhouden en bevindt zich op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Een fijne woning waar rust en natuur samenkomen. Door het toevoegen van klassieke elementen, zoals een eikenhouten vloer en een charmante houthaard, voelt het geheel warm en vertrouwd aan. Met meerdere te realiseren slaapkamers is dit een perfect gezinshuis. Austerlitz is een klein dorp in de gemeente Zeist. In Austerlitz zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een dorpshuis, supermarkt, openbare basisschool, kinderopvang, slager, restaurant, snackbar, kapper, café en het befaamde theater ”Het Beauforthuis”. Er zijn meerdere verenigingen en mogelijkheden voor muziek en sport. Daarnaast bereiken we de A12 & A 28 binnen enkele autominuten en liggen station Driebergen-Zeist en station Maarn op fietsafstand. KENMERKEN BOUWJAAR 1988 WOONOPPERVLAKTE ca. 121 m² INHOUD ca. 426 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 31 m² PERCEELOPPERVLAKTE 285 m² ENERGIELABEL A BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. Hier vindt u de trap naar de eerste verdieping, de garderobe, het separate toilet, de meterkast en een deur naar de woonkamer. Wanneer u de woonkamer binnen stapt, ervaart u meteen de fijne sfeer die deze woning uitstraalt. Veel licht, een mooie eikenhouten vloer en een gezellige en goed onderhouden houthaard maken dit een heerlijke leefruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden de openslaande deuren toegang tot de natuurlijk aangelegde tuin. Aangrenzend is de keuken gesitueerd welke is voorzien van een inductieplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combioven en een koelkast met vrieskast. EERSTE VERDIEPING Via een trap komt u op de overloop van de verdieping. Vanaf de overloop is een slaapkamer, een badkamer en een werkkamer toegankelijk. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten met openslaande deuren naar een nog in te delen kamer, bijvoorbeeld een luxe inloopkast. De werkkamer is een fijne plek waar u in alle rust kunt werken maar kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. In totaal kunnen er op de eerste verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd worden. TWEEDE VERDIEPING Middels een trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Er zijn twee dakkapellen geplaatst en er zijn meerdere inbouwkasten gerealiseerd om al uw spullen op te bergen. Tevens bevindt zich op de overloop een wasruimte waarin de cv-ketel, de omvormer voor zonnepanelen en aansluitingen voor uw wasmachine en droger zijn gesitueerd. Als kers op de taart vindt u op de tweede verdieping een sauna waarin u heerlijk kunt ontspannen. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin aan de achterzijde van de woning is maar liefst 17 meter diep en biedt veel privacy. Er is een veranda met houtkachel, fraai aangelegde borders met vaste beplanting en diverse terrassen. Door de ligging en de diepte van de tuin is er altijd een zonnige plek in de tuin te vinden. De veranda is gedeeltelijk afsluitbaar en biedt de perfecte plek in de zomer voor een gezellige barbecue met familie of vrienden. De garage is voorzien van een werkbank en is de ideale ruimte voor het opbergen van uw (tuin)gereedschap, tuinmeubilair of andere benodigdheden. Wat deze woning uniek maakt, is de pipowagen in de tuin waarin het atelier is gesitueerd. De pipowagen is voorzien van elektriciteit, gas, koud water en een internetaansluiting. Heeft u altijd al gedroomd van uw eigen aterlier aan huis? Dan is dit uw kans! BIJZONDERHEDEN • Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin met een veranda; • Garage met veel bergruimte; • Mogelijkheid voor een atelier of kantoor/praktijk aan huis d.m.v. pipowagen met atelier in de achtertuin; • Op loopafstand van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug; • Energielabel A met 8 zonnepanelen en de woning is volledig voorzien van HR++ glas. • Op dit moment is de woning voorzien van 2 zelfstandige slaapkamers maar kan eenvoudig omgezet worden naar 3 slaapkamers.