Rutger Loenenweg 513711 CG AusterlitzAusterlitz

In het door de bossen omgeven, gemoedelijke plaatsje Austerlitz ligt aan een autovrije weg deze duurzame en hoogwaardig gebouwde tussenwoning (2020). Deze uitstekend onderhouden woning met energielabel A+++ heeft onder andere een lichte woonkamer met een open keuken vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een luxe afwerking. Door de uitstekende staat van onderhoud en moderne bewoning is deze woning zonder investering te betrekken. . DE LIGGING De Rutger Loenenweg is een straat in het in 2020 ontwikkelde duurzame nieuwbouwproject 'Thuis in het Loo'. Een project ontwikkeld in het bosrijke plaatsje Austerlitz (gemeente Zeist) met een ideale ligging en een mooie diversiteit aan woningen. In deze speels opgezette woonwijk wonen mensen van alle leeftijdsgroepen waaronder veel jonge gezinnen. De woning kijkt dan ook uit op een groenstrook waar voldoende ruimte voor kinderen is om veilig te kunnen spelen. Austerlitz wordt omringd door het bos en heeft in de directe omgeving veel recreatiemogelijkheden. In het dorp zijn een aantal winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, ook is er een basisschool. De plaatsen Zeist en Driebergen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en in een kwartiertje fiets je naar het NS Station Driebergen Zeist. De uitvalswegen A12 en A28 liggen op 10 minuten met de auto. DE INDELING Parterre Entree, hal met technische ruimte, modern toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele ramen en openslaande deuren. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een neutrale PVC vloer in visgraatpatroon en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, deze is voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast, een vriezer en een combi magnetron. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de voortuin. Eerste etage Overloop met toegang tot de drie goede slaapkamers en de badkamer. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, een toilet, een douche en een wastafel met meubel. De eerste etage is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Zolderetage Vaste trap naar de zolder, hier is nu een riante masterbedroom, maar er is voldoende ruimte voor twee slaapkamers. De zolder is voorzien van twee dakramen en knieschotten met daarachter bergruimte. Alle wanden en het plafond zijn gestuct en er ligt een laminaatvloer. Er is een separate was/stookruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en het warmte terugwin systeem. DE TUIN De woning ligt op een perceel van 135 m². De achtertuin is keurig verzorgd en ligt op het Zuidoosten, achterin de tuin staat een houten berging. De tuin is ook achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Ruime en lichte gezinswoning op een rustige maar toch centrale locatie. De woning (m.u.v. de badkamer) is voorzien van vloerverwarming en verkoeling, dit biedt zowel in de zomer als winter veel comfort. In de meterkast staat tevens de waterontharder. De woning is voorzien van een warmtepomp. Het dak aan de achterzijde is voorzien van 12 zonnepanelen.