Traayweg 13711 BV AusterlitzVerspreide huizen Austerlitz

Vrijstaande woning op fantastische locatie midden in het bos Op een fantastische locatie, gelegen op Landgoed Den Treek-Henschoten, vindt u deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en een zwemvijver op een perceel van ca. 2.355 m². Vanuit de hele woning heeft u prachtig uitzicht over de omliggende bossen en de (eetbare) tuin. Naast de woning treft u op het perceel nog een bijgebouw dat dient als atelier en een tuinhuis wat gebruikt kan worden als gastenverblijf. Wellicht heeft u oudere kinderen die hun eigen plekje zoeken of zoekt u een huis waar een mantelzorgwoning mogelijk is. De opstallen zijn uitgegeven op basis van een 30 jaar durend recht van opstal door Landgoed Den Treek-Henschoten conform de 'algemene voorwaarden vestiging recht van opstal Schoutenhuis BV april 2018'. De jaarlijkse vergoeding (retributie) bedraagt € 17.000,-. De retributie is niet afkoopbaar en zal jaarlijks worden geïndexeerd met het CPI, vastgesteld door het CBS. Landgoed Den Treek-Henschoten laat zich kenmerken door een oppervlakte van ruim 2.200 hectare bos, heide, vennen en zandverstuivingen. Het bijzondere landgoed leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, paardrijden (70 km ruiterpaden) en zwemmen in het Henschotermeer. Daarnaast beschikt het landgoed sinds kort over een waanzinnige singletrack voor de mountainbike liefhebbers. Kortom een fantastische leefomgeving om te wonen, te recreëren en tot rust te komen in de natuur. Austerlitz is een klein dorp in de gemeente Zeist. In Austerlitz zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een dorpshuis, supermarkt, openbare basisschool, kinderopvang, slager, restaurant, snackbar, kapper, café en het befaamde theater ”Het Beauforthuis”. Er zijn meerdere verenigingen en mogelijkheden voor muziek en sport. Daarnaast bereiken we de A12 & A 28 binnen enkele autominuten en liggen station Driebergen-Zeist en station Maarn op fietsafstand. KENMERKEN BOUWJAAR 1905 WOONOPPERVLAKTE ca. 146 m² INHOUD ca. 710 m³ OVERIGE INPANDINGE RUIMTE ca. 31 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIME ca. 28 m² PERCEELOPPERVLAKTE 2.355 m² ENERGIELABEL G BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de entree komt u in de ruime hal voorzien van garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit de hal is de werkkamer bereikbaar en nemen wij u mee naar de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een houtkachel, een fraaie parketvloer en bovenal een schitterend uitzicht over de rondom gelegen natuur. Vanuit de woonkamer loopt u de naastgelegen eetkeuken in. De naastgelegen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, quooker, praktische inbouwkasten en openslaande deuren die toegang bieden tot de veranda met terras naast de woning. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer, een grote kamer met wastafel en een badkamer. De grote kamer is in gebruik als werkkamer en logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, wastafel en toilet. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit waar het plaatsen van meerdere auto's mogelijk is. De bostuin rondom de woning staat vol fruit- en noten bomen, bessen, frambozen en andere eetbare planten. De tuin is geheel omheind en vanuit uw eigen tuin loopt u zo de bossen in. Met de zwemvijver en verschillende terrassen geniet u hier van alle seizoenen. In de tuin staat een vrijstaande gepotdekselde schuur die in drie ruimtes is ingedeeld. De voorste ruimte is uitstekend geschikt als atelierruimte en is voorzien van elektra en een aansluiting voor een houtkachel. De twee andere ruimtes zijn fijne werkruimtes en bieden plaats voor opslag van uw tuingereedschap. Achter de schuur is nog een tuinhuis met eigen entree, sanitaire voorzieningen en een aansluiting voor een houtkachel. Wellicht heeft u oudere kinderen die hun eigen plekje willen, of zoekt u een huis waar een mantelzorgwoning mogelijk is. Kantoor of praktijk aan huis is uiteraard ook mogelijk in een van de bijgebouwen. BIJZONDERHEDEN • Wonen midden in het bos, op korte afstand van de voorzieningen van Austerlitz, Driebergen-Rijsenburg en Zeist; • Fijne plek voor liefhebbers van natuur, wandelen en mountainbiken; • Zwemvijver in de tuin aanwezig; • De opstallen zijn uitgegeven op basis van een recht van opstal voor een periode van 30 jaar met een jaarlijkse vergoeding (retributie) van € 17.000,-. De retributie is niet afkoopbaar en zal jaarlijks worden geïndexeerd met het CPI, vastgesteld door het CBS. • De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen of een mantelzorgsituatie; • Nadat het energielabel is vastgesteld zijn er 26 zonnepanelen geplaatst en is de woning grotendeels geïsoleerd met overal HR dubbelglas. Het tuinhuis is tevens volledig geïsoleerd met HR++ glas.