Marssestraat 297045 AA AzewijnAzewijn

Een droom voor rustzoekers, levensgenieters, zij met groene vingers, zij die een kampvuur willen maken, zij die aan oldtimers willen sleutelen, zij die met de hele familie aan een lange tafel willen eten, zij die de zon onder de horizon willen zien verdwijnen en de eieren van eigen kippen willen rapen. Alles kan. En tegelijk hoeft hier niets. Het is een ‘walhalla’ voor paardenliefhebbers. Er zijn 3 paardenstallen, een paddock, een zadelkamer en een rijbak aanwezig. Gelegen op een van de mooiste en rustigste plekjes van Montferland. Beter kunnen wij het gevoel bij deze bijzondere VRIJSTAANDE WONING niet beschrijven. Dit oorspronkelijk in 1882 gebouwde huis is reeds grotendeels gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft gerenoveerd en gemoderniseerd. Daardoor is de basis goed en staat als een huis. Het behoeft enkel nog afwerking naar smaak. En dan die locatie… die blijft gewoon zo bijzonder. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 7.290 m², omringd door de bossen en toch in een levendig dorp. De ruimte en de bijgebouwen maken dat er veel gebruiksmogelijkheden zijn zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf of de uitoefening van een bijzondere hobby. De indeling. Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte en meterkast, toegang tot slaapkamer en de oorspronkelijke woonkamer (ook ideaal als kantoor of hobbyruimte), eetkamer, woonkeuken met toegang tot de opkamer, bijkeuken met witgoedaansluiting, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel, separate 2e toilet ruimte. De riante living is in het achterhuis, de voormalige deel, gesitueerd. Wat een prachtige leefruimte is hierdoor ontstaan. Er zijn 4 dakramen en prachtige openslaande deuren geplaatst. Een werkplek of een speelkamer, het kan hier allemaal. Wat een uitzicht naar buiten heb je hier! Wauw, je kijkt hier de nok van de boerderij in, met z'n prachtige gebinten. Boven de andere ruimtes in de boerderij bevindt zich een extra zolderverdieping. 1e verdieping: Overloop en drie royale slaapkamers. Zolder: Via een deur op de overloop kom je in de bevloerde bergzolder in de oude boerderij. Via een luik bereik je de vliering van het voorhuis, deze is onbevloerd. Algemeen: - Oorspronkelijk bouwjaar boerderij 1882, het oudste huis van de Marssestraat!; - Oorspronkelijk bouwjaar voorhuis circa 1962; - De laatste jaren grotendeels gerenoveerd (circa 2016-2024); - Woonoppervlak circa 231 m², externe bergruimte circa 193 m² en inhoud circa 912 m³; - Perceeloppervlak 7.290 m²; - Voorzien van isolerende beglazing, deels HR++; - Deels voorzien van kunststof kozijnen en horren; - Voorzien van dakisolatie; - Voorhuis voorzien van spouwmuurisolatie en wanden achterhuis geïsoleerd door middel van voorzetwanden; - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - C.V.-installatie Vaillant HR combiketel, 2016; - 16 stuks zonnepanelen, 2018; - Deels voorzien van vloerverwarming. De bewoners hebben veel liefde en tijd in het moderniseren van de woning gestoken. Zo is onder andere het dak van de boerderij volledig vernieuwd, wanden en vloeren zijn na geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geplaatst, de riolering en de meterkast is vernieuwd. De bijkeuken, moderne badkamer en het toilet zijn zelfs in 2024 pas vernieuwd. Wij zijn op zoek naar degene die met liefde de laatste puntjes op de ‘i’ zet en deze woning afmaakt tot je eigen droomhuis. Loop een rondje over het erf rondom. Wat een vrijheid, wat een rust en ruimte. Je eigen moestuin? Een zwembad? Een voetbalveld voor de kids? Of gewoon een siertuin waarin je bijna verdwaalt? Laat je gedachten de vrije loop. Plof neer op een tuinstoel en droom lekker weg. De diverse bijgebouwen en de carport bieden mogelijkheid tot bijvoorbeeld het stallen van de geliefde oldtimer, de caravan of voor extra opslagruimte. De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere plek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van rust en bedrijvigheid. Azewijn is een gezellig dorp dat veel tijd steekt in verschillende leuke en gezellige dropfeesten. Er is een basisschool en een zeer actief verenigingsleven. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied in de nabije omgeving. Daarnaast sta je binnen enkele autominuten in het bruisende centrum van ’s-Heerenberg, Ulft of Doetinchem. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij. Zie je hier je dromen werkelijkheid worden? Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen. Aanvaarding in overleg.