Dollemansstraat 127223 KH BaakVerspreide huizen Baak

Eigenzinnig boerenerf met ultieme vrijheidsbeleving. Dicht bij de IJssel, op zo’n tien kilometer van Zutphen. Om te delen of… helemaal voor u alleen. Gerestaureerde woonboerderijen zijn er genoeg in de mooie Achterhoek. Deze is anders. De architect maakte van de voormalige deel en het voorhuis twee zelfstandige, creatieve en heerlijke woningen. Ogenschijnlijk eenvoudig maar niets is wat het lijkt. Over alles is nagedacht. Zo is er zelfs genoeg duurzame energie voor een derde woning op het erf.   Loftgevoel in de voormalige deel   Achter de oorspronkelijke gevel werd een nieuwe wand met stoere schuifpui geplaatst. Dat resulteert, naast veel licht, in een intieme loggia waar een leemkleurige vloer herinnert aan vroeger. Strakke glasvakken aan weerszijden framen het uitzicht. Binnen verrassen de hoge nok, het indrukwekkende eiken gebinte, en de hide-away op een oude hilde. De vide voorziet in twee slaapkamers en een badkamer. De trap ernaartoe scheidt de keuken van het woongedeelte terwijl een onalledaagse doorkijk beide ruimtes met elkaar verbindt. In de woorden van de huidige eigenaren: "Wij genieten hier alle jaargetijden. Vanaf de bank zien en horen wij de kwetterende zwaluwpaartjes die ieder jaar bij ons in de loggia hun nestjes bouwen. Leukere huisgenoten kun je je niet wensen. Zodra het weer het toelaat gaan de schuifdeuren open en eten we op het erf onder de walnootboom. Met kerst doen we de kachel aan en hebben we plaats voor een kerstdiner met de hele familie." Ingetogen voorhuis Het voorhuis is een prachtige combinatie van strakke lijnen, serene kleuren, verrassende doorkijkjes en hoogteverschillen. De opkamer als living, de keuken en bijkeuken in stijl. Boven zijn nog eens twee slaapkamers en een royale, luxe badkamer. Binnen overheerst ingetogenheid. Buiten lacht de natuur u toe: vlinders vliegen af en aan, vogels voelen zich thuis. In de zomer plukt u elke dag een ander veldboeket. Overvloed De woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning maar ook als mantelzorgwoning, B&B of nog anders. Rondom het erf is nog een grote schuur, een rietschuur en een kapschuur. De grote schuur is in gebruik als hobby- en opslagruimte. De staldeuren waren ooit hoog genoeg voor hooiwagens. Nu rijdt u uw camper naar binnen. De rietschuur verdient een nieuw rieten dak. De kapschuur heeft de charme die u verwacht. Heeft u al een bestemming in gedachten? Zen zijn   De besloten tuin kent met haar oude noot- en fluweelbomen een heel eigen intimiteit. Het pad loopt tot ver achterin langs wilde grassen, bessen- en bramenstruiken naar de poel met salamanders en hagedissen. Verstild en koel. Terug richting het erf is er de schapenwei. In de ‘speelweide’ wacht een hoge schommel die ook voor volwassenen een ware beleving is. Op het voorplein scharrelen kipjes. Onder de oude walnotenboom is weer een zen plek. Maar eerst nog even naar de boomgaard achter de kapschuur met verschillende pruim, kweepeer en appelrassen. Vrijplaats Erf Dolleman is perfect voor mensen die gebaande paden achter zich durven laten. Die vrijheid en natuur in hoog aanzien hebben. De huidige bewoners hebben de biodiversiteit en duurzaamheid tot een hoog niveau gebracht en delen al dat moois graag met vrienden. Ze komen bijvoorbeeld kamperen in de boomgaard met gebruik van het sanitair in de grote schuur. Of helpen in het najaar plukken en keren huiswaarts met appelsap, jam en emmers vol kweeperen. Dat zijn jaarlijkse hoogtepunten. Het kleine geluk daarentegen – een stoeltje in het gras en een vers geraapt eitje - is er elke dag. Bijzonderheden: - energielabel A++,  - bijna energieneutraal dankzij volledig geïsoleerde schil, zonnepanelen en zonnecollectoren, - bodemwarmtepomp met twee bodemlussen,  - automatische pompregeling voor koeling in de zomer, - minimale energierekening dankzij groot warmwater buffervat (thermische accu), dat voornamelijk overdag opgeladen wordt uit zonnewarmte en opgewekte zonne-energie.  - grondwaterpuntstuk, grote berging voor regenwater - woonoppervlakte 330 m² - overige inpandige ruimte 206 m² - externe bergruimte 118 m²  - perceel 13.815 m² - splitsen in twee woningen kan mogelijk zijn (beide woningen 12 en 12a hebben eigen voordeur en meterkast) - op dit erf is eventueel "Erfdelen" mogelijk. - vrije ligging in het buitengebied.  - voorzieningen als winkels en scholen op fietsafstand. - veel extra berg- en stallingsruimte aanwezig.