Florishoek 64435 AW BaarlandKern Baarland

WOOONmakelaardij biedt aan: ruimer dan dat de buitenzijde doet vermoeden, een verrassend vergrootte instapklare 2/1 kapwoning met carport én kantoor-,werk-, praktijk-, slaapkamer begane grond. Dus in totaal met maar liefst 5 slaapkamers(!) gelegen op 219m2 grond in het schilderachtige Baarland. De mini wellness ruimte met infra rood sauna zal u zeer zeker behagen! In deze woning met Energielabel A++ wordt géén gas meer gebruikt en is voorzien van maar liefst 23(!) stuks zonnepanelen en daardoor een extreem laag/nagenoeg nihil energieverbruik! U treft hier een eigentijds, instapklaar WOOONcomfortabel huis met uitnodigende leefruimten, doordachte verbeteringen/vernieuwingen en een fijne onderhoudsgemakkelijk biedende tuin met terrasoverkapping en vrije achterom. Al met al een heerlijk huis met diverse mogelijkheden… De kamer begane grond heeft een eigen ingang en is wellicht geschikt voor, onder meer: Kantoor-aan-huis, Mantelzorg ruimte, Logeerruimte, Praktijkruimte, Schoonheid salon, Massage salon, Pedicure salon aan huis of als kinderspeelkamer, hobby of klusruimte, werkplaats en zo veel meer…. Door dit alles treft u hier uw ideale gezinswoning met tal van mogelijkheden én zal u hier ongetwijfeld veel WOOONgenot ervaren! Spreekt dit alles u aan? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier in voor een bezichtigingsafspraak én laat u verrassen! BEGANE GROND Gearriveerd bij deze bijzonder fraaie woning bereikt u via de carport de entree/hal met toiletruimte. Via deze entree/hal is de mogelijkheid rechtstreeks naar de kantoor-, werk-, praktijk-, slaapkamer begane grond. Ofwel bereikt u de hal met meterkast en was-/kastruimte als portaal naar de lichte woonkamer. Deze meterkast is voorzien van een omvormer voor de 9 zonnepanelen gelegen op het platte dakvlak, achterzijde van het huis. De sfeervolle woonkamer is momenteel ingedeeld met aan de voorzijde het zitgedeelte met zicht op de voortuin. In het midden treft u een praktische trapkast. En aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met fijn zicht in eigen tuin. Hieraan grenzend is de halfopen moderne keuken (2020) met stoere fronten, ruim werkblad, een eiland en diverse inbouw apparatuur zoals: inductie kookplaat (2022), oven, vaatwasser, afzuigschouw (2023), koel-/vries combinatie en veel opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u via de gang de achterdeur naar de tuin alsook is er toegang tot de bijkeuken en de mini-wellness ruimte bestaande uit een infrarood sauna en douchecabine met een eigen 10 minuten boiler. Vanuit deze gang is ook de enorme kelderruimte (circa 6m2) bereikbaar; een handige plaats om voorraad koel op te slaan. Alsook bereikt u via deze gang de kantoor-, werk-, praktijk-, slaapkamer begane grond. Nagenoeg de gehele begane grond (d.w.z. hal, toilet, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming wat een aangenaam gevoel geeft. 1e VERDIEPING Via het portaal met meterkast en was-/kastruimte bereikt u de vaste trap naar de 1e verdieping. De opvallend lichte en ruime overloop geeft u toegang tot een 3-tal royale slaapkamers, waarvan alle slaapkamers zijn vergroot door de dakkapellen op het voor én achter dakvlak. Hierdoor is er veel prettige natuurlijke lichtinval. Op deze etage is ook een fraaie en in 2019 gemoderniseerde badkamer met warme uitstraling, compleet uitgevoerd met wastafelmeubel, 2e (zwevend) toilet, ligbad én douche. 2e VERDIEPING Ook deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier treft u een bijzonder ruime en lichte slaapkamer met laminaatvloer én met veel bergruimte in kastenwanden. Deze 4e ruime slaapkamer met 2 vernieuwde dakvensters biedt uitzicht op de kenmerkende kerktoren van Baarland. Nu is deze ruimte ook prima te gebruiken als een thuiswerkplek of speelzolder. Hier treft u ook de -niet aangesloten- cv-installatie (Intergas 2016) en de omvormer voor de 6 zonnepanelen gelegen op het dakvlak, voorzijde van het huis. TUIN Deze woning beschikt over een fijne onderhoudsgemakkelijke privacy biedende achtertuin (Oosten) met sfeervolle terrasoverkapping. Grenzend aan de achtergevel van het huis is nóg een fraaie terrasoverkapping met aluminium en gebogen glas. Ook is er een vrijstaande houten berging voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap. Via de poort naast de woning heeft u een eigen achterom. OPLEVERING Oplevering in onderling overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk. OMGEVING Baarland is een gemoedelijk dorp in de Zak van Zuid-Beveland. Rustig wonen in de weidsheid van het platteland. Liefhebbers van natuur, wandelen en/of fietsen zullen zich hier zeker snel thuis voelen. Bovendien op enkele minuten rijden afstand gelegen van voorzieningen in Heinkenszand, ’s-Gravenpolder of Goes. De directe omgeving biedt u volop natuurschoon van het platteland. Prachtig om te wandelen of te fietsen! ALGEMEEN * Bouwjaar 1994 * Perceeloppervlakte 230m2 * 2-onder-1 kapwoning (inhoud ± 495 m3) * Gebruiksoppervlakte wonen ± 134 m² * Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ± 6m2 * Gebouw gebonden buitenruimte ± 28m2 * Externe bergruimte ± 10m2 * Energielabel A++ * Zonnepanelen 23 (!) stuks * Vloerverwarming begane grond: Hal, toilet, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken * Warmtepompboiler ATAG Ariston Lydos Hybrid 100ltr (2022) * Glas-, Vloer-, Dak-, Muurisolatie * Dakkapel achterzijde (2023) * Dakkapel voorzijde (2019) * Gedeeltelijk kunststofkozijnen * 2 Vernieuwde dakvensters (2015) * Perfecte begane grond, licht en ruim! * Rolluiken 1e verdieping rondom * Halfopen moderne keuken (2020) * Gemoderniseerde badkamer (2019) * 5 slaapkamers (inclusief kantoor-, werk-, slaapkamer begane grond) * CV-Intergas (2016), niet aangesloten op gas en niet in gebruik! * Onderhoudsgemakkelijke achtertuin (Oosten) met vrije achterom UITNODIGING Nieuwsgierig geworden…? Bij serieuze interesse klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton. Vul uw gegevens in en dan zullen wij contact met u opnemen! Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend.