Cor van der Bokstraat 245111 VC Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Aan het einde van een doodlopende straat staat deze nette vrijstaande woning met garage op een ruim perceel. Verkeersluw en geen doorgaand verkeer, maar toch dicht bij de voorzieningen in het centrum van Baarle-Nassau. Beneden is er een hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, kelderkast en een ruime berging. Er is tevens een garage met zolder aanwezig. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, als ook de badkamer gelegen. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Achter de woning is er een ruime tuin met veel privacy. Ben jij op zoek naar een nette woning welke rustig is gelegen? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast (2 aardlekschakelaars en 7 lichtgroepen) en een vaste trap naar de 1e verdieping. De muren zijn van schoonmetselwerk en de vloer is voorzien van tegels. Het toilet is volledig betegeld en heeft een closet en een fonteintje. Vanuit de hal kun je naar de keuken als ook naar de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm en heeft een oppervlak van ca. 36 m². De wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van balken. Het geheel is wit geschilderd. De vloer is voorzien van tegels. De woning is voorzien van hoofdzakelijk dubbelglas en het grote raam aan de voorzijde is zelfs voorzien van triple glas. De grote raampartijen en de dubbele tuindeuren aan de achterkant van de woning maken de woonkamer heerlijk licht. Centraal is er een gashaard ingebouwd voor extra sfeer. Vanuit de hal of woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een afmeting van ca. 3.20 x 3.81 m en er is dus ruimte voor een eettafel. De keuken is in een L-opstelling en is voorzien van 4 pits gaskookplaat met oven en afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser Bosch en een koelkast. In het hardstenen werkblad is een 11/2 RVS spoelbak met mengkraan aanwezig. Vanuit de keuken ga je naar de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn. Verder is er een fonteintje met koudwater. In de bijkeuken is de toegang tot de kelderkast voor extra opbergruimte. Via de overkapping/terras is de berging van ca. 2.28 x 6.01 m bereikbaar. Deze ruimte heeft spouwmuren en is voorzien van elektra. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. De overloop geeft je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is ook de vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben respectievelijk een afmeting van ca. 3.17 x 2.74/3.74 m en 3.74 x 3.82 m. De laatst genoemde heeft een deur naar het platte dak. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van ca. 3.76 x 4.33 m. Deze kamer heeft een directe toegang tot de badkamer welke tevens aan de voorzijde van de woning is gelegen. De badkamer is ook te bereiken via de overloop. De vloeren zijn voorzien van laminaat, met uitzondering van de hoofdslaapkamer waar vloerbedekking ligt. De badkamer heeft een afmeting van ca. 1.87 x 3.17 m en is voorzien van een toilet, een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. 2e verdieping Je komt via de vaste trap op de voorzolder welke veel opslagruimte biedt. Hier is ook de opstelling van de CV-combiketel (Viessmann type CVE-S PAK, 2021). Vanuit deze voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een groot veluxraam. Tuin en garage Aan de voorzijde van de woning is er een tuin aangelegd voorzien van diverse planten en struiken. Links van de woning is de oprit welke toegang geeft tot de garage. De achtertuin is op het zuiden gericht en biedt veel privacy. Achter de woning is er een overdekt terras wat via de dubbele tuindeuren in de woonkamer en de achterdeur van de bijkeuken te bereiken is. Een groot deel van de tuin is voorzien van sierbestrating en verder zijn er diverse planten en struiken. De garage heeft een afmeting van ca. 3.51 x 5.48 m en is voorzien van een zolder. De garage heeft spouwmuren. De sectionaaldeur is elektrisch bedienbaar. Verder is er een loopdeur welke recent vervangen is door een kunststofdeur. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de direct omgeving. Kenmerken o Bouwjaar 1975. o Keurig nette woning, gunstig gelegen. o Ruime woning, vier slaapkamers. o Grotendeels dubbele beglazing. o Groot raam in woonkamer is zelfs triple glas. o Energielabel C. o Grotendeels kunststof kozijnen. o Een separate berging en garage met zolder. o Aan de achterzijde en zijraam oprit voorzien van rolluiken. o Zonnige tuin op het zuiden. o Tuin biedt veel privacy. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Gelegen in een kindvriendelijke buurt, verkeersluw. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond Verkoper heeft het registergoed de laatste jaren niet zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper.