Frederikstraat 65111 AT Baarle-NassauDorp Noord

Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en levensloopbestendige woning met garage en een prachtige tuin op een centrale en rustige locatie in Baarle-Nassau? Zoek dan niet verder! Op een ruim perceel van maar liefst 839 m² staat deze riante vrijstaande woning. Met 192 m² aan woonoppervlakte beschik je hier over een zee van ruimte en is dit een ideaal gezinshuis. De woning biedt een royale woonkamer, een serre (met prachtig zicht op de tuin), leefkeuken, bijkeuken, berging, multifunctionelekamer/slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn nog 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken. Buiten kun je genieten van een prachtig aangelegde tuin met fruitbomen, kleurrijke bloemen, diverse zitjes en een overkapping. Deze prachtige tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een oase van rust en sereniteit. De woning biedt verder een ruime oprit, een garage met berging en bergzolder. De woning is zeer degelijk gebouwd in 1994 en is met de bouw volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je niet alleen geniet van optimaal comfort, maar ook van lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Ondanks de jeugdige leeftijd van deze woning, is er met zorg en aandacht geïnvesteerd in verbeteringen die het comfort, de duurzaamheid en de waarde ervan verhogen. Zo is er in 2017 een nieuwe, luxe keuken geplaatst en in de woonkamer een efficiënte pelletkachel. In 2019 is er een royale serre aangebouwd en in 2020 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de garage. Een jaar later, in 2021, werd er een waterontharder geïnstalleerd, wat zorgt voor zacht, kalkvrij water in het hele huis. Recentelijk, in 2023, werden de duurzame voorzieningen verder uitgebreid met de installatie van een hybride warmtepomp en warmtepompboiler. Deze moderne systemen zorgen voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Deze unieke woning die zoveel te bieden heeft, is gelegen op een geliefde locatie in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. Ook de scholen, sportaccommodaties, speeltuintjes en bossen liggen op wandelafstand. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Dat de grenzen in Baarle kris kras door elkaar lopen wordt ook hier benadrukt; de grens loopt namelijk dwars door het perceel. De woning en tuin staat voor een groot deel op Belgisch grondgebied maar de voordeur staat op Nederlands grondgebied. Daardoor is het een Nederlandse woning. Het totale perceel bedraagt ca. 839 m², waarvan ca. 391 m² gelegen is op Nederlands grondgebied en ca. 448 m² op Belgisch grondgebied (volgens Kadaster). Omdat de woning op beide landen is gelegen dient u er rekening mee te houden dat u naar zowel een Nederlandse als een Belgische notaris dient te gaan bij aankoop. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het comfort van deze unieke woning! INDELING BEGANE GROND Entree De overdekte entree leidt naar een ruime hal welke toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De hal beidt tevens toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap vindt u een praktische garderobekast. De hal, woonkamer, keuken, toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van dezelfde lichte tegelvloer met vloerverwarming. Woonkamer Royale woonkamer van ca. 43 m² met fraaie raampartijen welke een mooi zicht bieden op de tuin en zorgen voor veel lichtinval. Centraal in de woonkamer staat een fraaie schouw met een efficiënte pelletkachel waardoor je vanuit de zithoek en eethoek heerlijk geniet van de sfeervolle warmte. Bovendien is het ook een duurzame verwarmingsoplossing die de energierekening verlaagt. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren een naadloze overgang naar de aangename serre. Serre De royale serre van ca. 22 m² is in 2019 aangebouwd en is een heerlijke tuinkamer. Door de grote raampartijen is er veel connectie met de tuin rondom en kun je het hele jaar door genieten van alle jaargetijden. De schuifpui aan de achterzijde kan bijna geheel open waardoor je echt “het buiten naar binnen” kunt halen. Of je nu 's ochtends wilt genieten van een kopje koffie in de zon of 's avonds tot rust wilt komen met een goed boek bij het geluid van fluitende vogels, deze ruimte biedt de ideale setting om lekker te ontspannen en te genieten van de weelderige tuin. Keuken De dichte woonkeuken van maar liefst ca. 15 m² is in 2017 vernieuwd en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast , inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer, het portaal en de berging. Berging Extra provisieruimte heb je in deze berging van ca. 5 m² welke volledig betegeld is en voorzien van dezelfde tegelvloer als in de bijkeuken. Portaal Vanuit de keuken kom je in het portaal welke toegang biedt tot de bijkeuken, het toilet (volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje) en de serre. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over het aansluitpunt voor de wasmachineapparatuur, een vaste wasbak en ruimte voor een extra koelkast en/of diepvries. Multifunctionele kamer / Slaapkamer op de begane grond Vanuit de entree en de badkamer is er een multifunctionele ruimte te bereiken van ca. 12,5 m² welke geschikt is voor diverse doeleinden zoals bijv. een kantoor- speelkamer, chillruimte of slaapkamer. Deze kamer welke voorzien is van laminaat, is op dit moment in gebruik als slaapkamer; ideaal met aangrenzend een eigen badkamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer van ca. 6,5 m² is voorzien van een wastafelmeubel, verdiept bad, douche en een zwevend toilet. EERSTE VERDIEPING Overloop Royale overloop waarbij genoeg ruimte is voor het creëren van een hobbyplek of een zithoek. De 4 slaapkamers en de badkamer zijn middels de overloop, welke voorzien is van vloerbedekking, bereikbaar. De vlizotrap naar de tweede verdieping bevindt zich hier. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer van ca. 20 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer van ca. 16 m² welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer van ca. 12 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt extra bergruimte in de vaste kast en achter de knieschotten. Slaapkamer 5 Ruime slaapkamer van ca. 12,5 m² welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt extra bergruimte in de 2 vaste kasten. Badkamer De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m² en is voorzien van een dakkapel. De badkamer is nog naar eigen inzicht af te werken. Op dit moment is er een toilet en een wastafel aanwezig in deze volledig betegelde badkamer. De aansluitpunten voor een douche zijn reeds aanwezig. Op dit moment staat er een sauna in deze badkamer (infrarood, ter overname). Wat denk je van een luxe badkamer met dubbele doorloopdouche, een wastafel en een vrijstaand bad? Deze badkamer heeft de ruimte dus je kunt het nog naar eigen idee indelen en afwerken. BERGZOLDER Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder op stahoogte te bereiken. Hier hangt de opstelling voor de warmtepomp, warmtepompboiler en de CV-installatie (Nefit 2017/2018). Er is meer dan genoeg bergruimte voor het opbergen van spullen. GARAGE & STENEN BERGING Vrijstaande garage van ca. 19 m² met een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en een zij entree naar de tuin. De garage beschikt over elektra, water en een vlizotrap naar de bergzolder. In de garage bevindt zich de omvormer ten behoeven van de zonnepanelen en een extra meterkast. Het plaatsen van meerdere zonnepanelen is eventueel nog mogelijk. Bergzolder De bergzolder (over de gehele lengte) is aangenaam licht door het aanwezige raam. Berging Aanpandige berging van ca. 7,5 m², welke bereikbaar is vanuit de tuin. TUIN De woning is rondom voorzien van een zeer fraai en verzorgde aangelegde tuin. Voor de woning is een ruime oprit met voldoende plek om de auto(’s) te parkeren op eigen terrein. De tuin is bereikbaar middels een poort tussen de garage en de woning. De tuin is door de huidige verkopers met veel passie en liefde aangelegd en dat ademt deze tuin dan ook echt uit! Een prachtig buitenparadijs om van te genieten. In de tuin tref je looppaden en een terras waar je heerlijk kunt genieten van de prachtige en rustgevende tuin. Aan groen tref je naast het fraai onderhouden gazon diverse kleurrijke beplanting, hagen en bomen. Je vind hier zelfs je eigen fruitbomen met o.a. appel-, en perenbomen. De tuin is gesitueerd op het oosten en je kunt altijd wel ergens genieten van een plekje in de zon en/of schaduw. Geniet van de weelderige pracht van de tuin; een groene oase waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Laat je inspireren door de rustgevende ambiance terwijl je ontspant op het terras of in de serre. Achter op het perceel is een houten berging met overkapping geplaatst waar je al vroeg in het voorjaar fijn buiten kunt zitten en naar het gefluit van de vogeltjes kunt luisteren. Kenmerken: - De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; - De begane grond is geheel vrij van drempels; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken; - Op een rustige doch centrale locatie in Baarle; - Met liefde aangelegde tuin waar het heerlijk genieten is; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.