Kapelstraat 35111 HK Baarle-NassauBedrijventerrein De Geer

Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en volledig gemoderniseerde woning waar u comfortabel kunt wonen voor de lange termijn? Wij heten u hartelijk welkom bij Kapelstraat 3 te Baarle-Nassau. Een goed onderhouden levensloopbestendige woning aan de rand van de bebouwde kom die van alle gemakken is voorzien. Zo heeft de woning 4 slaapkamers, 2 badkamers, een grote inpandige garage, een gunstig energielabel A en biedt de royale tuin veel privacy. Vanwege de vele kamers is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Middels het voetpad aan de voorzijde van het huis bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en u heeft toegang tot zowel de slaapkamers alsmede de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een rustieke tegelvloer met vloerverwarming, brede vensterbanken, vaste houten kasten, binnenluiken en een houtkachel. Door de grote raamvlakken komt er veel natuurlijk licht de woning binnen. De woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met eiland en is gesitueerd richting de tuin. De keuken is voorzien van een rustieke tegelvloer met vloerverwarming, natuursteen werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, bakoven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend heeft u toegang tot een ruime achterportaal met een toiletruimte en bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Middels en-suite deuren heeft u vanuit de woonkeuken toegang tot een multifunctionele tuinkamer welke thans in gebruik is als werkkamer. De tuinkamer is voorzien van een rustieke tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de berging en inpandige garage annex werkplaats. De inpandige garage annex werkplaats is de ultieme droom voor de enthousiaste hobbyist. Hier kunt u rustig aan een oldtimer sleutelen, met houtbewerking bezig zijn of de ultieme mancave bouwen. Openslaande deuren bieden toegang tot de straat aan de voorzijde van het huis en u kunt zelfs via openslaande deuren aan de achterzijde doorrijden tot in de tuin. Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond. Hierdoor is dit een huis voor de toekomst waar u in principe niet meer weg hoeft. De badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een wandcloset. Aansluitend heeft u toegang tot een kleedkamer met ruimte voor hoge kledingkasten. Middels de trapopgang in de hal of de trapopgang in de berging, bereikt u de multifunctionele kamer, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Op de verdieping treft u een grote multifunctionele ruimte aan. U kunt hier een extra woonkamer maken of de ruimte gebruiken als grote speelkamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van stalen spanten, grote dakramen en een klein keukenblokje met apparatuur. Ideaal voor als u het huis wilt gebruiken voor dubbele bewoning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van het huis. Badkamer 2 is voorzien van een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Via de overloop heeft u ook toegang tot een technische ruimte met opstelplaats van de hybride cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine. TUIN De volledig omsloten achtertuin is voorzien van een betegeld terras, een groot gazon, parkeerplaatsen met laadpaal, een overdekte jacuzzi met eigen warmtepomp (ter overname), een grote vrijstaande overkapping met berging en biedt bijzonder veel privacy. Daarnaast is deze tuin kindvriendelijk uitgevoerd met een trampoline, schommels en een speelhuis met glijbaan. Kortom dit is een tuin die past bij een familiehuis en waar iedereen zijn eigen plek heeft. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1902; - Energielabel A; - Bestemming wonen; - Dubbele bewoning mogelijk; - Woonoppervlak: 293m2; - Bruto inhoud: 1.456m3; - Perceeloppervlak: 1.185m2; - Voorzien van een hybride cv-ketel (2023); - 26 zonnepanelen (2018); - Rustig gelegen aan de voet van een kleinschalig bedrijventerrein; - Levensloopbestendig wonen; - Gemoderniseerd en verduurzaamd; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.