Willem Alexanderstraat 275111 AA Baarle-NassauDorp Noord

Ben je op zoek naar een uitgebouwde, lichte woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze 2-1 kapwoning aan de Willem Alexanderstraat 27 in Baarle-Nassau precies wat je zoekt! De woning biedt op de begane grond een ruime en lichte woonkamer, een functionele keuken en een tuinkamer. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping beschikt over een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Een royale oprit, dubbele garage en fijne tuin maakt deze woning extra uniek. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen je graag verder! Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de entree/hal met een toiletruimte en meterkast. De L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een praktische U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een roestvrijstalen spoelbak. Aangrenzend aan de keuken vindt u de tuinkamer met een lichtstraat en een loopdeur naar de tuin. Deze kamer is perfect voor gezellige diners of gewoon om te genieten van een boek in de zon. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie, in grootte varierende, slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 4.06 x 3.47 m en ca. 3.04 x 2.77 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.32 x 3.47 m groot. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met hand- en regendouche, een staand closet en een wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platte dak. 2e verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en biedt voldoende ruimte voor opslag. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2019). Tuin & garage’s De achtertuin, met achterom, heeft een goede bezonning en is voorzien van sierbestrating, een verhoogde plantenborder, een houten berging en een overkapping achter de garage. Dit is de ideale plek om te genieten van zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden en familie. De dubbele garage is opgedeeld in drie compartimenten en voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en twee stalen kantelpoorten naar de oprit. Kenmerken o Bouwjaar 1973. o Houten kozijnen, m.u.v. de kozijnen aan de achterzijde van de woning op de begane grond. Deze zijn van kunststof. o Gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas (HR++). o De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o De woning is grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. o C.v.-combiketel (Atag, 2019) o Tuin op het zuidwesten. o Dubbele garage en een oprit voor meerdere auto’s. o Kindvriendelijke buurt. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ’s Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.