Grotestraat 85991 AW Baarlo (LI)Baarlo

Karakteristieke woning met moderne voorzieningen en sfeervolle patiotuin! Deze woning is gebouwd nog voor 1900, echter is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De woning is voorzien van een luxe keuken (2020) met bijkeuken en ruime eetkamer, 3 slaapkamers en bergzolder. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard, airco en een authentieke plankenvloer, wat zorgt voor een warm en huiselijk gevoel. Indeling Begane grond Via de voordeur komt u in de ruime hal welke veel karakteristieke elementen heeft en toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een gashaard die zorgt voor een warme sfeer en een stijlvolle plankenvloer. Verder is de woonkamer voorzien van een airco en biedt deze toegang tot de provisiekast. De moderne keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die directe toegang biedt tot de intieme patiotuin middels een loopdeur en een tussenportaal voorzien van de witgoedaansluitingen en de geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met veel bergruimte die handig te gebruiken is als fietsenberging, voor bergruimte of als klushok. Deze ruimte en de andere achterom zijn bereikbaar via het notariële recht van overpad aan de zijkant. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich eerst de overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer, bergzolder en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een houten plankenvoer. De slaapkamers zijn beide van nette afmeting, waarvan de grootste voorzien is van een handige muurkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad, een douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een ruime bergzolder aan de achterzijde, waar zich de opstelling van de cv-installatie bevindt (huur). 2e verdieping De tweede verdieping is ingericht met eerst een voorzolder met bergruimte onder het knieschot en een ruime kamer, die kan dienen als derde slaapkamer of hobbyruimte. Tuin De patiotuin is een charmante buitenruimte die grenst aan de eetkamer. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, omgeven door de muren van de woning die zorgen voor volledige privacy en een heerlijke sfeer. De berging en achterentree zijn beiden bereikbaar via een (notarieel vastgelegd) recht van overpad. Ligging Gelegen in hartje centrum van het karakteristieke Baarlo met alle dagelijks benodigde voorzieningen binnen enkele meters lopen. Ook ligt er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur of om de hoek. Verder gelegen nabij uitvalswegen A67 (Eindhoven-Venlo) en A73 (Nijmegen-Roermond) en het veerpont naar het dorpje Steyl aan de overkant van de Maas tegen Venlo aan. Bestemming Deze woning heeft de bestemming 'Gemengd-1', wat inhoudt dat er naast een woning, ook o.a. een winkel mag worden gehouden op deze locatie. Natuurlijk is een combinatie van beiden ook een mogelijkheid. Momenteel wordt er echter slechts gewoond, wat uiteraard ook is toegestaan conform het omgevingsplan. Algemeen - voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - voorzien van dakisolatie; - aanbouw voorzien van dak- en muurisolatie; - achterom via recht van overpad.