August Janssenweg 203742 RX BaarnEemdal-Zuid

VRIJSTAAND WONEN IN EEN WATERVILLA OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE !!! Vandaag kan uw droom in vervulling gaan: een prachtige, ruime en lichte watervilla op een beschutte plek aan de Eem met een eigen ligplaats, een tuin en een garage. Deze woonark met betonnen bak en houten opbouw met red cedar buitenzijde, heeft een ruime woonkamer, een open keuken, een kantoorruimte en in het souterrain, via een statige brede trap, maar liefst drie slaapkamers en riante badkamer. Uiteraard is er ook apart toilet op de begane grond. Vanuit de tuin heeft u schitterend uitzicht over de Eem en de daarachter gelegen polder. De haven Bestevaer, tuin, en eigen garage zijn onderdeel van een Vereniging van Eigenaren die zorg draagt voor het gezamenlijk onderhoud. Indeling Entree Via een doodlopende, door de gemeente geasfalteerde weg, komt u bij de Eem. Op de hoek treft u carport met daarachter nog een extra houtopslag. Aan het einde van de weg komt u via een houten poort met overkapping op het eigen terrein, met een houtopslag, een fietsenhok, een blokhut met sauna en was-/droogmachine aansluiting en nog een houtopslag (buiten de overkapping). De gehele entree is voorzien van vlonderplanken. Begane grond Woonark Via de voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot het toilet, een kantoorruimte, de bordestrap naar de benedenverdieping en de woonkamer. De ruim ogende toiletruimte van bijna 2½ m² is voorzien van een hangend toilet, een moderne wastafel met meubel en een design radiator. Het kantoor meet ruim 9 m², wordt bereikt via een paar treden, biedt uitzicht over het binnendeel van de haven en beschikt over een inbouwkast. De zeer ruime en lichte woonkamer van ruim 50 m² inclusief open keuken is voorzien van laminaat. De bordestrap naar beneden wordt afgescheiden door een halfhoge wand. Halverwege de woonkamer staat een houtkachel die regelmatig gebruikt wordt in de winter. Verder heeft de woonkamer een glazen schuifpui, waardoor een open verbinding ontstaat met de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast (2024), boiler en een vuilwaterpomp (2024). Eerste verdieping Benedenverdieping (souterrain) Woonark Via de brede bordestrap komt u op de gang van de benedenverdieping, met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer van bijna 8½ m² is voorzien van een dubbele wastafel, hangend toilet, handdoek radiator en een riante, zeer luxe douche-/stoomcabine. De eerste slaapkamer is ruim 10 m² en biedt tevens toegang tot de technische ruimte onder de hal en trap. De tweede slaapkamer is bijna 8 m² en is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer meet maar liefst circa 19 m². De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Tuin De tuin is op het oosten georiënteerd en verdeeld in verschillende, met elkaar verbonden gedeeltes. Het eerste deel heeft een houten vlonder en vormt de entree van het perceel en de woonark. Het middelste deel bestaat uit een groene tuin met centraal een vijverpartij. Daarnaast is er een hot tub geplaatst om even tot rust te komen. Op een verhoogd terras treft u nog een ruime zithoek van waar u over de Eem en de landerijen kunt kijken of genieten van de tuin. Ook zijn er nog een tweetal sproeiers in de tuin verwerkt. Aan de noordzijde treft u nog een betegeld terras en nog verder in de hoek van het perceel een carport met daarachter een extra houtopslag. Tot slot treft u nog een ruime garage met elektra bij het gezamenlijke gedeelte. Ook is er nog een openbare (onverharde) parkeerplaats voor meerdere voertuigen. Bijzonderheden - Goed onderhouden woonark met eigen ligplaats, tuin en garage - Gelegen op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen - Prachtige natuur in de directe nabijheid: de Eem, polderlandschap, bossen, etc. - Goede ontsluiting met de auto naar A1 en vervolgens A27 of A28 - Woonark volledig eigendom, valt onder roerend goed + geen overdrachtsbelasting, wel Roerende Zaak Belasting (RZB) - Woonark gebouwd op betonnen bak, voorzien van brandmerk, bij kadaster ingeschreven, opbouw houtskeletbouw, bouwjaar 2009 - Haven, tuin en garage volgens appartementsrecht met Vereniging van Eigenaren + wel overdrachtsbelasting en Onroerende Zaak Belasting (OZB) - Financiering mogelijk tot maximaal 90%, omdat het een woonark betreft - Perceeloppervlakte 428 m², waarvan een deel water (ark), een deel grond (tuin) en een deel garage - Woonoppervlakte woonark 140 m², oppervlakte garage 18 m² - Tuin op het oosten met daarachter de Eem en de landerijen - Energielabel A - Actieve VvE (voorheen coöperatie), maandelijkse bijdrage € 75,- - CV-ketel HR Bosch combiketel 2009 - Houtkachel - Zonneboiler 150 liter voor warmwatervoorziening - 14 zonnepanelen volledig eigendom - De zonnepanelen op het garagedak zijn eigendom van de overige leden van de VvE - Buitenwerk geschilderd 2023 - Rioolpomp (2x) merk Homa en Vevor (2009) - Vuilwaterpomp merk Vevor (2024)