Breitnerstraat 103741 SJ BaarnSchilderswijk

Wonen op een unieke en zeer kindvriendelijke locatie? In een bijzonder charmante, goed onderhouden 30-er jaren woning? Met een heerlijke tuin, royale oprit en ook nog eens een multifunctioneel bijgebouw? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard! Centraal gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe omgeving bieden wij te koop aan een karakteristieke HOEKWONING met functioneel BIJGEBOUW. De woning is gelegen op een perceel van 270 m² grond en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op een ruim plantsoen met bomen en struiken. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de wijk kun je volop parkeren. De buurt is zeer kindvriendelijk en op korte afstand bevindt zich een heerlijke buurtbakker, slager, winkels en sportvoorzieningen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 156 m² en beschikt nog over originele stijlkenmerken evenals de goede sfeer van vroeger! Het huis beschikt o.a. over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een riante badkamer. Het bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt. De begane grond is thans in gebruik als opslagruimte/werkplaats en de verdieping als slaapkamer. Een uniek object voor mensen die op zoek zijn naar een heerlijk familiehuis op een centrale locatie. Indeling: BEGANE GROND Via de entree bereik je de sfeervolle hal met garderobe. De trapkast geeft toegang naar de stahoge provisiekelder en doet tevens dienst als meterkast. De zeer charmante woonkamer is voorzien van een houtkachel en een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde vrij uitzicht over het plantsoen. De achterzijde van de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het zijterras. Fraaie en sfeervolle keuken in L-vormige opstelling met complete apparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Achter de keuken bevindt de bijkeuken met achterentree en het toilet met fontein. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is een ruime overloop met dakkapel voorzien van shutters en een werkkast. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een balkon. Ruime en volwaardige 2e en 3e slaapkamer. De royale badkamer met Portugese tegelvloer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douchehoek, houten wastafelmeubel met twee wasbakken en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De overloop evenals de twee slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Er is een wasruimte gecreëerd, waar zich tevens de c.v.-installatie bevindt. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en veel bergruimten achter de knieschotten. Tevens beschikken beide slaapkamers over een inbouwkast. BIJGEBOUW Het bijgebouw is gelegen naast de woning en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De begane grond is te gebruiken als opslagruimte/werkplaats. De ruime logeerkamer c.q. kantoorruimte met twee dakkapellen op de verdieping beschikt over een eigen entree met toiletruimte. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. TUIN De tuin is sfeervol, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een gunstige en vrije ligging. Aan de voorzijde kun je op eigen terrein parkeren met meerdere auto's. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 156 m2 (inclusief bijgebouw) - Beschermd dorpsgezicht - Idyllisch plekje, ideaal voor jonge gezinnen - Goed onderhoudsniveau - Ligging aan groot plantsoen met fraai, vrij uitzicht - Heerlijke besloten tuin - Oprit met ruime parkeermogelijkheden - Energielabel C - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.