Eemnesserweg 1183741 GC BaarnComponistenwijk

Karaktervolle en charmante uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met heerlijke en zonnige tuin rondom het huis. De woning ligt in een groene kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van bossen, een park en speeltuinen. Aan de voorkant van het perceel liggen twee eigen parkeerplaatsen. De huidige bewoners wonen hier met veel plezier samen met hun twee dochters en hebben de woning altijd goed onderhouden: In 2023 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd en een groot deel van de kozijnen vervangen en voorzien van HR+++ en HR++ glas met behoud van karakteristieke kenmerken. De begane grond is een sfeervolle en gezellige ruimte. Het bestaat uit een uitgebouwde ruime en lichte woonkeuken en een L-vormige woonkamer met massief eikenhoutenvloer, open haard, erker, kleurrijk glas-in-loodraam en openslaande deuren naar de tuin. Doordat de tuin rondom het gehele huis loopt heb je vanuit het huis altijd zicht op de eigen tuin. In de tuin ligt een karaktervol tuinhuis wat veel extra ruimte biedt voor opberg-/sportmogelijkheden. De robuuste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping waar op slimme wijze maar liefst 4 gezellige kamers en een complete badkamer zijn gemaakt. In de hal is ook nog ruimte voor een ruime kledingkast, bevind zich een vlizotrap die je naar de grote bergzolder brengt en is een airco unit gemonteerd waarmee de bovenverdieping uitstekend gekoeld kan worden op de warme dagen. Het dorp Baarn is een zeer gewilde plek om te wonen met een divers winkelaanbod met een sterke aantrekkingskracht van mensen in omliggende dorpen, zijn er tal van sportverenigingen en kan er naar hartenlust gewandeld, hardgelopen en gefietst worden in de omliggende bossen. Er is een treinstation met rechtstreekse verbindingen naar de drie steden Amersfoort, Amsterdam en Utrecht en ligt direct aan twee belangrijke uitvalswegen (A1 en A27). Daarnaast zijn er voldoende lagere scholen en liggen er drie middelbare scholen binnen fietsafstand. Kortom een heerlijke en comfortabele plek om te wonen met steden om de hoek in een bosrijke woonomgeving! Indeling Begane grond Entree, hal, zwevende wc met fonteintje, meterkast, garderobe, entree naar woonkamer via fraaie stalen deur, woonkamer met massief eikenhoutenvloer, open haard, erker en openslaande deuren. Via stalen glazen deuren komt u in de lichte en ruime eetkeuken met gezellige zithoek, Portugese tegelvloer, grote kastenwand, open keuken met inbouwapparatuur, kast met opstelling voor wasmachine en droger, extra gootsteen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, zwevende wc en handdoekenradiator, werk-/slaapkamer, twee kinderslaapkamers en een grote slaapkamer met openslaande deuren. Tweede verdieping Vliering met berging en opstelling combi-ketel. Bijzonderheden • Bijna gehele woning voorzien van isolatieglas • Keuken met warmhoudlade, koffieapparaat, twee ijskasten, heteluchtoven en vriezer. • Zoldervloer volledig geïsoleerd in 2023. • Alle kozijnen met uitzondering van één raam vervangen op eerste verdieping in 2023 • Twee eigen parkeerplekken aan straatzijde met elektrapunt in opbergschuurtje voor bijvoorbeeld elektrisch laden van de auto • Combi-ketel is een Vaillant CW-5 ketel uit 2022 • Buiten een overkapping voor fietsen Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 127 m² • Perceeloppervlakte: 318 m² • Inhoud woning: 467 m3 • Bouwjaar: 1895