Prof. Drionlaan 133741 XD BaarnProfessorenwijk

RUSTIGE BUURT – 3 SLAAPKAMERS EN FORSE ZOLDER – PRIMA GEZINSWONING NA MODERNISERING In de gewilde Professorenbuurt aan de rand van Baarn kunnen nu dromen waargemaakt worden. Aan de rustige Prof. Drionlaan is nu deze robuuste tussenwoning beschikbaar gekomen die volop kansen biedt. Deze grote gezinswoning is in de basis netjes goed onderhouden, maar een opvolgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Na modernisering ontstaat echter een prettig, ruim en vooral licht gezinshuis met veel mogelijkheden. Deze rond 1968 gebouwde woning beschikt over een goed woonoppervlak van ongeveer 115 m2 dat garant staat voor een plezierige woonruimte. Het pand ligt op een goed perceel van 165 m2 met een diepe voortuin en een achtertuin van circa 10 meter diep op het zuiden met stenen berging en achterom. De Professorenbuurt is een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving op korte afstand van het gezellige centrum, buurtwinkels, scholen, sportpark “Ter Eem”, de bossen van “Kasteel Groeneveld” én gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Kortom: Zoek u een fijne woning om uw eigen paleis te creëren en waar u uw woonwensen in vervulling kunt laten gaan? De locatie en mogelijkheden zijn er al. De rest doet u zelf! Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met garderobe, gang met trapopgang naar de 1e verdieping, eenvoudig toilet met fonteintje, bergkast onder de trap met opstelling meterkast, ruime en bovenal lichte woon-/eetkamer met deur naar de achtertuin, separate keuken aan de achterzijde eveneens met een deur naar de tuin en voorts voorzien van een net keukenblok bestemd voor losse apparatuur. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kastenwand, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, 2e toilet, wastafel en aansluiting wasmachine. Ook deze verdieping kenmerkt zich door een prettige lichtinval. 2e verdieping: Vaste trap naar de hoge 2e verdieping alwaar een voorzolder met dakraam en opstelling CV-ketel én een grote zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde, vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van centrum, scholen, bossen en uitvalswegen - 3 goede slaapkamers en een grote zolderverdieping - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - CV-installatie middels Vaillant VHR-combiketel (circa 2000) - Dient gemoderniseerd te worden - Circa 10 meter diepe achtertuin (zuiden) met berging en achterom - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper - Energielabel D - Bouwjaar circa 1968 - Gebruiksoppervlak wonen 115 m2 - Externe bergruimte (berging) 7 m2 - Bruto inhoud 408 m3 - Perceeloppervlak 165 m2