van Almondelaan 233742 MD BaarnEemdal-Noord

RUIMTELIEFHEBBERS OPGELET! Met veel plezier mogen wij deze unieke instapklare 7-kamer HOEKWONING met naastgelegen garage in een rustige, kindvriendelijke wijk in Baarn aanbieden. Deze volledig gerenoveerde woning heeft twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. Een daarvan is vanuit de woonkamer met een eigen trapopgang bereikbaar. Deze kamer, gesitueerd boven de garage, heeft twee levels en kan als kantoor, hobbyruimte en/of slaapkamer gebruikt worden. Het is een woning met mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis. Met de nodige verbouwingen kan dit worden gerealiseerd aan de rechterzijde van het huis, de grote kamer boven de garage, inclusief de garage. De woning heeft een zonnige achtertuin en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De Van Almondelaan is autoluw en ontvangt alleen bestemmingsverkeer. Deze woning is bovendien gelegen aan een doodlopend deel van de laan, met veel groen en een speeltuin tegenover. De verjongende wijk Eemdal is rijk aan speeltuinen en juist dit deel van de wijk is ruim opgezet. De ligging van de woning in Baarn is gunstig. Het ‘Rondje Eem’ tussen de Eem en de weilanden is op loopafstand, net als de Eemerwaard. De Brink is op vijf minuten fietsen, en diverse scholen en sportvoorzieningen liggen nog dichterbij. Met de auto is de A1 bereikbaar in twee minuten, en de A27 in vier minuten. Met de fiets rijd je door de bossen voor een pannenkoek in Lage Vuursche, of door de polders voor een picknick bij het idyllische haventje van Gemaal Eemnes. De woning heeft een brede, diepe achtertuin en tevens een voortuin, waar je al vroeg in het jaar kunt genieten van de eerste zonnestralen, met goed zicht op de kinderen die gezellig spelen op het speelveldje. Indeling Begane grond: hal, garderobe, meterkast, deur naar de inpandige garage, deur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de zij/achterzijde uitgebouwd, met schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is ruim opgezet, met veel lichtinval van de vele raampartijen. De open keuken in hoekopstelling ligt aan de achterzijde en biedt een extra toegang naar de achtertuin. De keuken is voorzien van alle gemakken: een vier-pit fornuis met afzuigkap, krachtige oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er een tussenhal met modern toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er ook een tweede tussenhal, met de trapopgang naar de split level kamer boven de garage. Laten wij eerst even naar de eerste verdieping gaan: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één kamer momenteel als inloopkast wordt gebruikt. De ruime badkamer is voorzien van een infrarood warmtepaneel, inloopdouche, badkamermeubel, toilet en een ligbad. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, infrarood-spiegel, opstelling CV-ketel, en aansluiting wasmachine en droger. Ruimte boven de garage: Vanuit de woonkamer is er een tussenhal die ook als bergruimte kan worden gebruikt. Via de trapopgang bereikt men deze verrassend grote split level ruimte. De ruimte aan de achterzijde wordt momenteel als kantoor gebruikt, heeft veel lichtinval door de grote serre-dakkapel en de ruimte aan de voorzijde als muziekruimte. De ruimte is goed geïsoleerd. Tuin: De brede achtertuin ligt op het noordwesten, en vangt door de diepte veel zon. De tuin is ecologisch aangelegd met veel groen en natuurlijke wadi’s, dit in verband met het werk van de eigenaar. Wilde planten, klimrozen en fruitbomen leven in harmonie met vogels, vlinders en egels. De kas herbergt warmteminnende keukenkruiden en geurige planten. De achtertuin is bereikbaar via achterom en zijpad. De voortuin ligt op het zuidoosten. Door de beschutte ligging warmt het hoekje bij de woonkamer in de winter snel op. In de zomer bieden de bomen tegenover het huis verkoeling. Momenteel heeft de voortuin parkeerruimte voor twee auto’s. Dankzij de extra gehuurde strook grond is dit uit te breiden tot parkeerruimte voor drie auto’s. Bijzonderheden: - Het huis is volledig gerenoveerd in 2020 - Het hele huis is gestukt - Schilderwerk buiten en binnen in 2020 - Gehele huis voorzien van nieuwe eikenhouten vloer (duoplank) en ondervloer - Vloerbedekking op de trappen - Nieuwe meterkast - Nieuwe CV-ketel - Alle ruiten vervangen met HR++ glas - Ventilatiesysteem vernieuwd, o.a. zelfregelende roosters - 11 zonnepanelen geplaatst, allen met optimizers - Na-isolatie spouwmuren en vloer - Garage geïsoleerd - Garage voorzien van nieuwe, beveiligde elektra en LED-lichtbalken - Badkamer op de eerste verdieping is verplaatst van de kleine achterkamer naar de voorkant - Toilet op de begane grond vernieuwd - Badkamer op de tweede verdieping aangelegd - Waterleidingen opnieuw gelegd - Ruimte boven de garage extra leefruimte van gemaakt, trapopgang naar boven verbreed, serre-dakkapel (lichtkoepel) geplaatst - Internetkabels (CAT-7) getrokken naar beide zijden van ruimte boven garage en naar beide kamers tweede verdieping - Vervanging van alle vensterbanken, stopcontacten, lichtschakelaars (o.a. dimmers), deurklinken (binnen en buiten), knippen en sloten